감정가	746,000,000 원
최저가	(34%) 255,878,000 원
보증금	(10%) 25,587,800 원
청구액	626,844,465 원

대구광역시 달성군 유가읍 테크노상업로 100, 3층302호 (테크노시티)
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 608-2

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사건번호	2024타경2859
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	59.98㎡(18.14 평)
건물면적	253.35㎡(76.64 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~1일	2024-07-04	경매개시결정
~96일	2024-10-07	배당요구종기일
~218일	2025-02-06	100%	746,000,000	유찰
~246일	2025-03-06	70%	522,200,000	유찰
~274일	2025-04-03	49%	365,540,000	변경
~337일	2025-06-05	49%	365,540,000	유찰
~372일	2025-07-10	34%	255,878,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	테크노상업로 100	1374.6 분의 59.9755	59.975 ㎡ (18.14평)
건물	테크노상업로 100	3 철근콘크리트구조	253.35 ㎡ (76.64평)
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "유가읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "유가읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 테크노시티 3층 302호 단위상가로서 부근은 성숙중인 상가지대로서 대규모아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건중 3층 302호 단위상가로서 외벽:복합판넬 등 마감, 내벽:타일, 페인트 및 내부인테리어 등 마감, 바닥:타일 등 마감, 창호:새시창호 마감. 4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=공동위생 ?？급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가각 정리된 가로장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 대로, 남측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 관계자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 표준적인 내부인테리어 등을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 사진과 같이 공실 상태임

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 608-2번지

대지면적

1374.6㎡
(416.55평)

연면적

8315.72㎡
(2519.92평)

건축면적

962.05㎡
(291.53평)

용적률산정
연면적

6995.84㎡
(2119.95평)

건폐율

69.99%

용적률

508.94%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.24

사용승인일자

2015.10.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년1월7일	근저당권 포OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	가압류 대OOOO	33,038,354	소멸
4	2023년10월16일	압류 국		소멸
5	2023년10월25일	가압류 현OOOO	23,223,380	소멸
6	2023년12월6일	압류 달OO		소멸
7	2023년12월18일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년7월4일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,377,383,786원 682,431,536원	45% 2.7회
6개월	25건	981,275,820원 467,365,980원	43% 2.8회
12개월	43건	973,922,888원 501,384,400원	46% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.