감정가	200,880,000 원
최저가	(24%) 48,231,000 원
보증금	(10%) 4,823,100 원
청구액	122,943,351 원

경상북도 성주군 선남면 소학리 950

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사건번호	2024타경2040
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	744.00㎡(225.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~102일	2024-08-19	배당요구종기일
~273일	2025-02-06	100%	200,880,000	유찰
~301일	2025-03-06	70%	140,616,000	유찰
~329일	2025-04-03	49%	98,431,000	유찰
~364일	2025-05-08	34%	68,902,000	유찰
~392일	2025-06-05	24%	48,231,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소학리 950	답	744 ㎡ (225.06평)
경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "다개마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "다개마을" 남측 인근에 위치하며 주위 일대는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지와 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고 대체로 평탄하나, 북동측 일부는 완경사인 부정형의 토지로 "휴경지" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치 제한구역, 공장설립승인지역(수도법시행형 제14조의3 1호). 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 토지 북동측에 무연분묘인지 의심되는 부분이 있으며, 본건 토지 서측 으로는 구거와 접하므로 본건 토지의 상세 경계 등도 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 몰수) -별지 사진과 같이 답임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 소학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	답	농림	8m미만	2225	27,000
25.04.18	답	농림	8m미만	299	1,800	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	7	100	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	7	100	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	9.3	100	지분
25.03.18	임야	계획관리	-	263	400
25.03.13	답	농림	8m미만	1426	9,800
25.02.25	답	농림	8m미만	762	9,400
25.02.14	전	계획관리	-	78	600
25.02.14	전	계획관리	-	63	500
25.01.20	임야	계획관리	-	985.88	4,000	지분
25.01.07	임야	계획관리	-	4.43	10	지분
24.12.17	답	농림	8m미만	1426	9,400
24.10.22	묘지	계획관리	-	304	2,200
24.09.23	답	계획관리	8m미만	2347	20,000
24.09.20	답	농림	8m미만	741	5,500
24.09.09	답	농림	8m미만	1375	11,648
24.09.09	답	농림	8m미만	1614	13,664
24.09.04	답	농림	8m미만	2083	15,500
24.09.04	답	농림	8m미만	2079	15,500
24.08.19	대	계획관리	8m미만	97.5	2,610	지분
24.07.09	답	계획관리	-	628	18,710
24.06.12	답	농림	8m미만	741	4,500
24.05.24	답	농림	8m미만	2188	20,000
24.05.09	답	농림	8m미만	2572	27,230
24.05.09	답	농림	8m미만	595	6,300
24.05.02	답	농림	8m미만	1299	12,400
24.05.02	답	농림	8m미만	1299	12,400
24.04.30	하천	농림	8m미만	685	6,300
24.04.30	답	농림	8m미만	853	7,850
24.04.29	공장용지	계획관리	-	918	27,815
24.04.29	공장용지	계획관리	-	53	1,617
24.04.17	답	농림	8m미만	1322	5,300	지분
24.03.20	임야	계획관리	-	1596	1,300	지분
24.01.18	도로	계획관리	-	370	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2019년8월29일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년5월10일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	185,103,888원 43,019,223원	34% 3.9회
6개월	15건	186,005,007원 56,010,652원	39% 3.3회
12개월	39건	150,185,370원 65,898,106원	47% 2.9회

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