감정가	199,175,000 원
최저가	(13%) 26,733,000 원
보증금	(10%) 2,673,300 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 199

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사건번호	2024타경101854
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,345.00㎡(406.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101854

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 9. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

묘지로 이용중임. 일부 지상에 평장분묘 시설 되었으나 이장여부 불분명하고 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 분묘 수기 소 재하고(분묘기지권 성립 여부 불분명), 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~7일	2024-04-09	경매개시결정
~93일	2024-07-04	배당요구종기일
~310일	2025-02-06	100%	199,175,000	유찰
~345일	2025-03-13	80%	159,340,000	유찰
~380일	2025-04-17	64%	127,472,000	유찰
~415일	2025-05-22	51%	101,978,000	유찰
~450일	2025-06-26	41%	81,582,000	유찰
~485일	2025-07-31	33%	65,266,000	유찰
~520일	2025-09-04	26%	52,213,000	유찰
~562일	2025-10-16	21%	41,770,000	유찰
~597일	2025-11-20	17%	33,416,000	유찰
~646일	2026-01-08	13%	26,733,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망곡리 199	묘지	1345 ㎡ (406.86평)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리소재 부림자동차 운전전문학원 북동측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리소재 부림자동차 운전전문학원 북동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 일부 지상에 평장분묘시설되었으나 이장여부 불분명함. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	묘지로 이용중임. 일부 지상에 평장분묘 시설 되었으나 이장여부 불분명하고 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 분묘 수기 소재하고(분묘기지권 성립 여부 불분명), 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 지적도상 맹지임. 본건1.현황 묘지로 위 지상 일부에 분묘 수기 소재하나, 본건의 정확한

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4	2022년1월19일	가처분 박OO	인수
5	2024년4월9일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,665,887,943원 1,492,392,500원	50% 4.1회
6개월	10건	2,164,072,855원 1,203,004,570원	46% 4.4회
12개월	17건	1,728,271,186원 926,937,100원	47% 4.2회

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