감정가	600,000,000 원
최저가	(41%) 245,760,000 원
보증금	(10%) 24,576,000 원
청구액	462,921,206 원

경상남도 창원시 마산합포구 현동7길 28, 1층101호 (현동,현동주상가)
경상남도 창원시 마산합포구 현동 377

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사건번호	2024타경101809
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	23.44㎡(7.09 평)
건물면적	62.93㎡(19.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설이며, 인근상가(111호)와 일체로 ㈜행복식자재마트의 일부(냉장시설 등)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~4일	2024-04-01	경매개시결정
~88일	2024-06-24	배당요구종기일
~315일	2025-02-06	100%	600,000,000	유찰
~350일	2025-03-13	80%	480,000,000	유찰
~385일	2025-04-17	64%	384,000,000	유찰
~420일	2025-05-22	51%	307,200,000	유찰
~455일	2025-06-26	41%	245,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현동7길 28	2891.1 분의 23.4367	23.436 ㎡ (7.09평)
건물	현동7길 28	1 철근콘크리트구조	62.93 ㎡ (19.04평)
경상남도 창원시 마산합포구 현동소재 현동주상가 1층 101호로서 부근은 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함. 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동소재 현동주상가 1층 101호로서 부근은 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 1층 101호로서 외벽: 벽돌치장, 페어글래스등 마감. 내벽: 판넬 마감. 천정: 판넬 마감. 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태=인근상가(111호)와 일체로 "행복식자재마트" 로 이용중임. 5) 설비내역=건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 유사한 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 광로3류, 남서측으로 중로2류가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 국민임대주택단지예정지<국민임대주택건설등에관한특별조치법> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	근린생활시설이며, 인근상가(111호)와 일체로 ㈜행복식자재마트의 일부(냉장시설 등)로 이용중임. 본건1.현황 `근린생활시설`이며, (주)행복식자재마트의 일부(냉장시설 등)로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 현동 377번지

대지면적

2891.1㎡
(876.09평)

연면적

14383.2025㎡
(4358.55평)

건축면적

2067.66㎡
(626.56평)

용적률산정
연면적

9802.9475㎡
(2970.59평)

건폐율

71.52%

용적률

339.07%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.02

사용승인일자

2015.11.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월21일	근저당권 (OOOO	495,000,000	소멸기준
3	2023년6월28일	압류 국		소멸
4	2023년7월7일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년12월5일	가압류 서OOOO	203,394,264	소멸
6	2023년12월13일	압류 경OO		소멸
7	2024년2월26일	압류 창OO		소멸
8	2024년3월26일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년4월1일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년4월11일	압류 국		소멸
11	2024년5월1일	압류 창OO		소멸
12	2024년5월31일	가압류 신OOOO	726,352,475	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	본건 전부
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 행복식자재마트(대표자: 조채현): 임대차계약이 아닌 본건을 매입하기로 하고 매매계약서를 작성한 후 점유사용하고 있으나 소유자의 계약조건 불이행으로 계약이 취소된 상태이며, 본건 내 냉장시설 등 시설 비용(약 7,300만원)에 대한 권리를 주장하고 있다고 현황조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	258,500,000원 122,276,500원	30% 7.5회
6개월	2건	258,500,000원 122,276,500원	30% 7.5회
12개월	4건	187,000,000원 76,804,750원	29% 7회

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