감정가	35,810,520 원
최저가	(51%) 18,334,000 원
보증금	(10%) 1,833,400 원
청구액	28,685,280 원

경상남도 창원시 마산회원구 합포성지길 39-1
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 68-40

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사건번호	2024타경101458
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	25.00㎡(7.56 평)
건물면적	24.82㎡(7.51 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록 1 건물은 주택 및 물치, 목록 2 토지는 단독주택 건부지로 이용중임. 목록 1 건물은 공부상 세멘벽돌조 및 브록크조 스라브즙이나, 현황 스라브즙 위 옥상 강판지붕이 설치되어 있으며 이를 감안 한 감정평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~29일	2024-04-11	경매개시결정
~110일	2024-07-01	배당요구종기일
~330일	2025-02-06	100%	35,810,520	유찰
~365일	2025-03-13	80%	28,648,000	매각
~408일	2025-04-25	미납
~435일	2025-05-22	80%	28,648,000	유찰
~470일	2025-06-26	64%	22,918,000	유찰
~505일	2025-07-31	51%	18,334,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	합성동 68-40	대	25 ㎡ (7.56평)	9분의 2 지분 전부
건물	합포성지길 39-1	1층 주택	14.14 ㎡ (4.28평)	9분의 2 지분 전부
	합포성지길 39-1	2층 주택	10.24 ㎡ (3.10평)	9분의 2 지분 전부
	합포성지길 39-1	단층 물치	0.44 ㎡ (0.13평)	9분의 2 지분 전부
경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=세장형,평지의 토지로 단독주택 건부지로이용중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타:-. 1) 건물의 구조=기호 1-1: 세멘벽돌조 및 보록크조 스라브즙 2층건물로, 외 벽: 타일 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 기호 1-2: 세멘보록크조 스라브즙 단층건물임. 2) 이용상태=기호 1-1: 주택임. 기호 1-2: 물치임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록 1 건물은 주택 및 물치, 목록 2 토지는 단독주택 건부지로 이용중임. 목록 1 건물은 공부상 세멘벽돌조 및 브록크조 스라브즙이나, 현황 스라브즙 위 옥상 강판지붕이 설치되어 있으며 이를 감안한 감정평가액임. 본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)(나) 및 제시외 칼라강판지붕 가설물(옥상소재) 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 68-40번지

대지면적

연면적

111.7㎡
(33.85평)

건축면적

용적률산정
연면적

111.7㎡
(33.85평)

건폐율

용적률

99.29%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2024년4월11일	강제경매 서OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 박OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2024년4월11일	강제경매 서OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층전부	해당없음 [월]해당없음	O
김OO	1986.09.13		미상
비고 (매각물건 명세서)	김정자: 채무자겸소유자 박성환의 모로, 매각지분 외 공유자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	109,938,101원 47,954,204원	43% 4회
6개월	6건	129,500,868원 55,145,170원	42% 4.2회
12개월	17건	169,251,840원 90,296,383원	53% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.