감정가	499,800,000 원
최저가	(41%) 204,718,400 원
보증금	(10%) 20,471,840 원
청구액	343,222,563 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 572-29

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사건번호	2024타경104969
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,975.00㎡(899.94 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.18. 근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 대산면 사실조회회신서에 의하면 농지전용허가 절차없이 농 지를 불법으로 사용할 경우, 농지법 제42조에 따라 원상회복을 위한 행정조치 될 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~4일	2024-04-15	경매개시결정
~96일	2024-07-16	배당요구종기일
~301일	2025-02-06	100%	499,800,000	유찰
~336일	2025-03-13	80%	399,840,000	유찰
~371일	2025-04-17	64%	319,872,000	유찰
~406일	2025-05-22	51%	255,898,000	유찰
~441일	2025-06-26	41%	204,718,400	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제동리 572-29	답	2975 ㎡ (899.94평)
경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 "대산초등학교" 남서측 인근에 위치/농림지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 "대산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호1)은 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능하고, 기호2)는 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형의 평지로서 "전"으로 이용중임. 기호(2) 세장형의 평지로서 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1)지적도상 "맹지"이나 인접지를 통하여 농기구 출입이 가능함. 기호(2)북서측으로 노폭 약3미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)생산녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 기호2)농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> , 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호1)지상에는 사진용지와 같이 비닐하우스 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 대산면 사실조회회신서에 의하면 농지전용허가 절차없이 농지를 불법으로 사용할 경우, 농지법 제42조에 따라 원상회복을 위한 행정조치 될 수 있음. 물건1: 전(경작중, 한쪽에 소형 비닐하우스 설치되어 있으나 본 건 토지에 포함 여부는 측량필요) 물건2: 답(공지)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년10월18일	근저당권 농OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2019년7월26일	근저당권 이OO	216,000,000	소멸
4	2024년4월15일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	294,311,919원 111,300,604원	44% 4.9회
6개월	38건	347,492,966원 136,677,597원	43% 4.8회
12개월	51건	359,071,935원 150,033,563원	46% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.