감정가	320,000,000 원
최저가	(41%) 131,072,000 원
보증금	(10%) 13,107,200 원
청구액	591,600,000 원

경상남도 김해시 무계로 79, 상가동 1층 103호 (무계동,남명더라우)
경상남도 김해시 무계동 574

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사건번호	2024타경103188
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	135.12㎡(40.87 평)
건물면적	34.50㎡(10.44 평)
채무/소유자	회OOOOOOOOOOOO OOO OOO / 남OOOOOO OOOO
채권자	주OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.5.30. 근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~7일	2024-03-13	경매개시결정
~98일	2024-06-12	배당요구종기일
~337일	2025-02-06	100%	320,000,000	유찰
~372일	2025-03-13	80%	256,000,000	유찰
~407일	2025-04-17	64%	204,800,000	유찰
~442일	2025-05-22	51%	163,840,000	유찰
~477일	2025-06-26	41%	131,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무계로 79	12433.2 분의 135.1236	135.1236 ㎡ (40.87평)
건물	무계로 79	1 철근콘크리트구조	34.5 ㎡ (10.44평)
경상남도 김해시 무계동 소재 "장유초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건내 1층 102호, 1층 103호, 1층 104호로서, 외벽:돌붙임. 스톤코트 등 마감. 내벽:모르타르위 페인팅 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:강화유리 창호임. 4) 이용상태=기호 (1) 근린생활시설(상호명:유어베이킹)으로 이용중임. 기호 (2) 근린생활시설(상호명:지니헤어)으로 이용중임. 기호 (3) 근린생활시설(상호명:나들가게)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생시설, 급.배수설비, 화재탐지기 및 스프링쿨러 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서 아파트 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 대로1류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-02-09)(장유무계2-2지구 변경), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 완충녹지(2014-07-04)(녹지축소 변경)(저촉), 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2:도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-02-09)(장유무계2-2지구 변경), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	근린생활시설(소매점)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 무계동 574번지

대지면적

연면적

18465.8144㎡
(5595.7평)

건축면적

601.5708㎡
(182.29평)

용적률산정
연면적

6456.3562㎡
(1956.47평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.19

사용승인일자

2017.02.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OOOO		소멸
2	2017년5월30일	근저당권 (OOOO	591,600,000	소멸기준
3	2024년3월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	103호	3000만원 [월]55만원	X
최OO	2021.8.11. 2024.3.22.	2024.3.22.	2021.8.11~2023.8.11
비고 (매각물건 명세서)	최지니:권리신고서에 사업자등록신청일은 2021.8.11.이나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021.8.18.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	1,051,501,805원 545,802,551원	50% 4.2회
6개월	44건	1,077,897,820원 533,881,459원	51% 4회
12개월	70건	936,886,576원 449,379,927원	49% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.