감정가	1,381,595,000 원
최저가	(64%) 884,220,800 원
보증금	(10%) 88,422,080 원
청구액	689,310,909 원

경상남도 김해시 대청동 551

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사건번호	2024타경2063
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	6,847.00㎡(2,071.22 평)
건물면적	230.00㎡(69.58 평)
채무/소유자	장OO / 양OO외 1명
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목 느티나무 외 15주 포함. 목록3,4,5 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농지전용허가를 얻지 않고 농지를 전용하거나 다른 용도로 사용한 경우 원상회복 대상이 됨. 목록2 공실상태, 목록3 부속 나지(휴경지 유사), 목록4.5. 휴경지 상태임. 목록6. 토지와 인접필지(산70-1)와의 경계 부근에 비석1식 소재함. 목록8. 지목은 ‘임야’이나 현황은 대 부분 하천 포락상태이고, 목록9. 극히 일부가 하천구역에 속함. 목록10. 지목은 ‘임야’이나 현황은 일부 현황 도로 및 구거로 이 용 중이고 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 동측 인접지(549번지, 550번지) 중 일부를 마당 등으로 점유사용중이나 점유사 용의 권원관계는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~10일	2024-04-01	경매개시결정
~104일	2024-07-04	배당요구종기일
~321일	2025-02-06	100%	1,381,595,000	변경
~391일	2025-04-17	100%	1,381,595,000	유찰
~426일	2025-05-22	80%	1,105,276,000	유찰
~461일	2025-06-26	64%	884,220,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대청동 551	대	330 ㎡ (99.83평)
	대청동 551-3	답	262 ㎡ (79.26평)
	대청동 554-1	답	251 ㎡ (75.93평)
	대청동 552-2	답	902 ㎡ (272.86평)
	대청동 551-1	임야	277 ㎡ (83.79평)
	대청동 산71-2	임야	7 ㎡ (2.12평)
	대청동 산71-4	임야	41 ㎡ (12.40평)
	대청동 산71-5	임야	3563 ㎡ (1,077.81평)
	대청동 산71	임야	1214 ㎡ (367.24평)
건물	대청계곡길 289	1층 근린생활시설	144 ㎡ (43.56평)
건물	대청계곡길 289	2층 근린생활시설	86 ㎡ (26.02평)
제시외 건물	대청동 산71-5	수목	㎡	포함
경상남도 김해시 대청동 소재 윗상점마을 동측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 윗상점마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연발생 대청계곡 주변의 식당,카페 등 근린생활시설,단독주택,농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태=-.기호(1,3):완경사지대내 자체 지반 평탄하며, 기호(1)은 근린생활시설 건부지, 기호(3)은 부속 나지(휴경지 유사)로 이용중임. -.기호(4,5):부정형.완경사의 휴경지임. -.기호(6):완경사지대내 자체 지반 대부분 평탄하며, 나지상태(휴경지 유사) 및 토지임야임. -.기호(7):부정형.급경사의 자연림(법면지 유사) -.기호(8):부정형.완경사로서 대부분이 하천에 포락된 상태로 조사됨. -.기호(9):부정형.완경사로서 일부는 석축을 조성하여 지반 평탄하게 조성한 상태이며, 나지 및 전,자연림 등으로 이용중임. -.기호(10):부정형.완경사로서 북측 및 북서측 일부는 도로 및 구거로 이용중이고,그외는 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 북측으로 폭 약 5-6m의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3-9):맹지임. 기호(10):본건 북측 일부가 폭 약 5-6m의 아스팔트 포장도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-.기호(1,3,4,5):자연녹지지역(2023-11-02),가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> -.기호(6,7,8,10):자연녹지지역(2023-11-02),가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법> -.기호(9):자연녹지지역(2023-11-02),가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 하천구역(2018-08-23)(대청천)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(9) 및 인접지 일부에 걸쳐 제시외수목(느티나무 외 15주)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=기호(8)의 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황은 대부분 하천포락상태로 조사되며, 기호(10)의 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 도로 및 구거로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2):일반철골구조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 2층건으로서(사용승인일:2010.05.26) 외벽:사이딩판넬마감 등 내벽:벽지마감, 일부 타일마감 바닥:장판지마감,데코타일마감 등 창호:샤시이중창호 구조 등 2) 이용상태=기호(2):제2종근린생활시설(현황 공실) 3) 설비내역=급수.배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기준시점 현재 공실상태임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 느티나무 외 15주 포함. 목록3,4,5 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농지전용허가를 얻지 않고 농지를 전용하거나 다른 용도로 사용한 경우 원상회복 대상이 됨. 목록2 공실상태, 목록3 부속 나지(휴경지 유사), 목록4.5. 휴경지 상태임. 목록6. 토지와 인접필지(산70-1)와의 경계 부근에 비석1식 소재함. 목록8. 지목은 ‘임야’이나 현황은 대부분 하천 포락상태이고, 목록9. 극히 일부가 하천구역에 속함. 목록10. 지목은 ‘임야’이나 현황은 일부 현황 도로 및 구거로 이용 중이고 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 동측 인접지(549번지, 550번지) 중 일부를 마당 등으로 점유사용중이나 점유사용의 권원관계는 불분명함. 1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재함. 2. 기호3,4,5는 `답`으로 현 휴경 및 묵답임 3. 기호6,7,9,10은 임야이나 기호9의 일부는 `텃밭`으로 이용중이며, 기호8은 현 `하천`임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2015년10월23일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2021년10월25일	가등기 문OO		소멸
4	2024년4월1일	임의경매 김OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2015년10월23일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2021년10월25일	가등기 문OO		소멸
4	2024년4월1일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	2,044,284,372원 1,362,356,923원	62% 3.1회
6개월	53건	1,714,234,674원 1,201,075,953원	64% 2.8회
12개월	94건	1,940,414,214원 1,319,058,716원	65% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.