감정가	1,122,948,268 원
최저가	(100%) 1,122,948,268 원
보증금	(10%) 112,294,827 원
청구액	311,983,606 원

울산광역시 울주군 언양읍 동부리 372-10

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사건번호	2023타경115982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	336.30㎡(101.73 평)
건물면적	635.01㎡(192.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,122,948,268원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 311,983,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다 음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]. 3. 부동산현황조사보고서에 점유자 성명불상의 60대남 탐문한 바 본인은 관할세무서 상가임대차 신고는 하지 않았으며, 보증 금 없이 월차임 80,000원을 지급한다고 진술하였음이라고 기재되어 있으므로 입찰시 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-11	경매접수
~7일	2023-12-18	경매개시결정
~93일	2024-03-13	배당요구종기일
~423일	2025-02-06	100%	1,122,948,268	유찰
~458일	2025-03-13	70%	786,064,000	유찰
~493일	2025-04-17	49%	550,245,000	매각
~528일	2025-05-22	100%	1,122,948,268

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동부리 372-10	대	336.30 ㎡ (101.73평)	100분의 97 지분전부
건물	북문3길 16	1층 근린생활시설	192.48 ㎡ (58.23평)	100분의 97 지분전부
	북문3길 16	2층 근린생활시설	191.94 ㎡ (58.06평)	100분의 97 지분전부
	북문3길 16	3층 주택	162.29 ㎡ (49.09평)	100분의 97 지분전부
제시외 건물	북문3길 16	점포	14 ㎡ (4.24평)	포함
	북문3길 16	변소	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	북문3길 16	창고	11.3 ㎡ (3.42평)	포함
	북문3길 16	차양	16 ㎡ (4.84평)	포함
	북문3길 16	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	북문3길 16	창고	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
	북문3길 16	다용도실	21.6 ㎡ (6.53평)	포함
	북문3길 16	발코니	9.4 ㎡ (2.84평)	포함
울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 "언양초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 "언양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택지대로서, 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>,중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상이며, 기타사항 없음. 1) 건물의 구조=일련번호(2) : 철근 콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2001.11.02.) 외벽 : 치장석 붙임, 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 치장인테리어 등 창호 : 샷시창 2) 이용상태=일련번호(2) : 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중이며 관리상태 보통임 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 단독주택 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후면 지적 및 건물개황도와 같이 소재하나, 구조 및 이용상황으로 보아 담보물의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 경미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]. 3. 부동산현황조사보고서에 점유자 성명불상의 60대남 탐문한 바 본인은 관할세무서 상가임대차 신고는 하지 않았으며, 보증금 없이 월차임 80,000원을 지급한다고 진술하였음이라고 기재되어 있으므로 입찰시 확인요함. 1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 동부리에 소재하는 부동산임. 2.건물 옆 모퉁이에 제시외 판넬지붕 건물이 소재하며, 동부옷수선 센타가 운영중이며, 점유자 성명불상의 60대남 탐문한 바 본인은 관할세무소 상가임대차 신고는 하지않았으며, 보증금없이 월차임 80,000원을 지급한다고 진술하였음. 3.건물뒷편에 판넬지붕 건물 2개동이 소재하였음.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 언양읍 동부리 372-10번지

대지면적

346.7㎡
(105.06평)

연면적

563.92㎡
(170.88평)

건축면적

199.99㎡
(60.6평)

용적률산정
연면적

563.62㎡
(170.79평)

건폐율

57.68%

용적률

162.57%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.06.15

사용승인일자

2001.11.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 동부리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	단독	275.6	165	53,300	2014
24.02.21	다가구	176.71	173	14,000	1992

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2021년10월20일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸기준
4	2023년7월14일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2023년8월14일	근저당권 김OO	225,000,000	소멸
6	2023년12월5일	근저당권 새OOOO	180,000,000	소멸
7	2023년12월11일	근저당권 강OO	300,000,000	소멸
8	2023년12월18일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년2월7일	가압류 이OO	20,000,000	소멸
10	2024년11월28일	압류 울OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2021년10월20일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸기준
4	2023년7월14일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2023년8월14일	근저당권 김OO	225,000,000	소멸
6	2023년12월5일	근저당권 새OOOO	180,000,000	소멸
7	2023년12월11일	근저당권 강OO	300,000,000	소멸
8	2023년12월18일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년2월7일	가압류 이OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층 98.94㎡	10,000,000 [월]320,000	O
김OO	2020.06.16. 2024.01.05.	2024.01.05	2020.01.01.~
김OO	302호 71.19㎡	20,000,000 [월]250,000	X
김OO	2022.05.31.	2024.02.16	2022.05.16.~
배OO	3층 301호	10,000,000 [월]300,000	X
배OO	2022.08.16. 2023.09.18.	2024.01.04	2022.05.01.~
손OO			X
손OO	2022.05.31.
이OO	100.0000㎡	10,000,000 [월]350,000	O
이OO	2017.02.06.		2017.02.01.~2019.01.31.
이OO	1층 46.2000㎡	10,000,000 [월]430,000	O
이OO	2009.04.30. 2024.01.15.	2024.03.04	2023.03.01.~
이OO	1층 103호 42.9000㎡	20,000,000 [월]330,000	X
이OO	2023.01.02. 2023.09.05.	2024.03.08	2023.01.01.~
비고 (매각물건 명세서)	김복남: 손영섭의 장모임. 이옥선: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	880,697,580원 484,795,583원	47% 2.6회
6개월	22건	1,455,909,611원 860,370,409원	56% 2.2회
12개월	32건	1,227,730,073원 685,679,309원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.03.18	35	1,000	40	2017
25.02.28	36	300	35	2012
25.02.23	68.82	500	50	2015
25.02.21	29.7	300	30	2017
25.02.20	33	500	30	2018
25.02.17	33	300	36	2012
25.02.13	401.01	65,000		2011
25.02.07	33.06	500	40	2014
25.02.07	40	500	43	2016
25.02.06	28	500	37	2021
25.02.02	36	300	35	2012
25.01.13	42	500	43	2014
25.01.08	200.36	520	23	1990
25.01.06	40	300	43	2016
25.01.06	33.59	6,500	0	2018
25.01.05	30	500	37	2016
25.01.04	28	300	32	2003
24.12.23	62.8	300	40
24.12.21	25	300	30	2018
24.11.30	39.66	500	45	2016
24.11.25	33.06	500	35	2014
24.11.18	30	3,500	0	2008
24.11.15	30	3,500	0	2008
24.11.06	39	500	42	2014
24.11.04	28.4	300	45	2017
24.10.31	26.45	100	35	2016
24.10.20	26.45	300	30	2017
24.10.11	49.59	7,000	0	2018
24.10.11	49.59	7,000	0	2018
24.10.10	38	500	40	2016
24.09.06	33	200	30	2007
24.08.26	33	200	35	2016
24.08.21	124.88	1,000	50	2003
24.08.14	72.6	1,000	20	1981
24.07.28	27	200	20
24.07.16	50	500	45	2018
24.07.15	33	300	35	2012
24.07.08	30	500	30	2014
24.06.24	39.5	300	29	2011
24.06.13	49	1,000	55	2018
24.06.10	42	400	43	2014
24.06.05	33	50	40	2007
24.06.01	39.5	300	29	2011
24.05.30	49	500	48
24.05.24	35	300	40	2012
24.05.22	49	500	48	2018
24.04.27	49.5	300	27	1983
24.04.26	40	300	40	2016
24.04.01	99	5,000	0	1992
24.03.31	171.93	500	25
24.03.18	193.75	500	18
24.03.05	40	500	40
24.02.22	60	1,000	30
24.02.21	33	300	36
24.02.16	193.97	1,000	35
24.02.15	113.25	9,000	0
24.02.05	26.4	300	30	2017
24.02.03	44.88	500	32	2014
24.01.27	99.25	5,000	60
24.01.23	40	300	40
24.01.11	33.3	3,000	13	2009
24.01.10	35	500	15	1989
24.01.02	49.5	500	40	2014