감정가	395,000,000 원
최저가	(24%) 94,840,000 원
보증금	(10%) 9,484,000 원
청구액	1,594,256,088 원

경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층105호 (명동,청운프라자)
경상남도 양산시 명동 1077-2

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사건번호	2023타경3393
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	22.59㎡(6.83 평)
건물면적	29.93㎡(9.05 평)
채무/소유자	홍OO외 1명 / 손OO외 3명
채권자	범OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 787일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 787일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 105호를 포함하여 인접한 104호, 106호, 107호, 108호, 109호, 110호, 111호, 112호, 113호와 함께 하나의 상가(명동골프 아카데미)로 이용 중임. 경계표지는 구분점포의 바닥재료와 다른 색상의 재료 및 건물 기둥으로 구분되어짐. 별첨 2023. 11. 14.자 사실조회에 대한 회신서 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-17	경매접수
~10일	2023-04-27	경매개시결정
~100일	2023-07-26	배당요구종기일
~661일	2025-02-06	100%	395,000,000	유찰
~696일	2025-03-13	70%	276,500,000	유찰
~731일	2025-04-17	49%	193,550,000	유찰
~766일	2025-05-22	34%	135,485,000	유찰
~801일	2025-06-26	24%	94,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신명동7길 15	1275.7 분의 22.5927	22.592 ㎡ (6.83평)
건물	신명동7길 15	1 철근콘크리트구조	29.93 ㎡ (9.05평)
경상남도 양산시 명동 소재 "명동삼한사랑채아파트" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "명동삼한사랑채아파트" 북측 인근에 위치하고 있는 ‘청운프라자’ 1층 104호 외 6개호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 104호 외 6개호로서 외벽 : 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감 창호 : 강화유리창입니다. 4) 이용상태=일련번호(1-7)의 7개호는 인접호수인 111호, 112호, 113호와 함께 기준시점 현재 하나의 상가(명동골프아카데미)로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 소로, 북서측으로 보행자도로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다. 9) 공부와의 차이=일련번호(1)의 소유권·대지권 면적은 등기사항전부증명서상의 면적(22.0417㎡)을 적용하였으며, 대지권등록부상 면적은 22.0147㎡로 표기되어 있습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타 일련번호(1-7)의 7개호는 인접호수인 111호, 112호, 113호와 함께 기준시점 현재 하나의 상가(명동골프아카데미)로 이용 중인 튼 상가이나, 건축물현황도 등을 기준하여 위치확인을 하였으며, 이를 기준하여 구분건물을 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	본건 105호를 포함하여 인접한 104호, 106호, 107호, 108호, 109호, 110호, 111호, 112호, 113호와 함께 하나의 상가(명동골프아카데미)로 이용 중임. 경계표지는 구분점포의 바닥재료와 다른 색상의 재료 및 건물 기둥으로 구분되어짐. 별첨 2023. 11. 14.자 사실조회에 대한 회신서 확인요함. 본 건 목록1~7 부동산과 다른 구분건물 111호,112호,113호가 서로 경계벽 없이 일체가 되어 있고, 골프연습시설이 영업중임.(다른 구분건물 111호,112호,113호의 건묵물대장,등기사항전부증명서 첨부.)

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 명동 1077-2번지

대지면적

1275.7㎡
(386.58평)

연면적

3533.01㎡
(1070.61평)

건축면적

749.06㎡
(226.99평)

용적률산정
연면적

2680.13㎡
(812.16평)

건폐율

58.72%

용적률

210.09%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.07

사용승인일자

2018.10.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년4월2일	근저당권 범OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2023년4월27일	임의경매 범OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,139,528,547원 614,129,191원	46% 2.9회
6개월	19건	1,051,553,836원 533,920,611원	45% 2.9회
12개월	41건	846,764,165원 391,454,839원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.