감정가	271,775,600 원
최저가	(24%) 65,253,000 원
보증금	(10%) 6,525,300 원
청구액	0 원

인천광역시 강화군 화도면 상방리 산121

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사건번호	2024타경503616
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	79,934.00㎡(24,180.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 503616

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.21 압류(이병윤 지분) 설정 2024.01.22 경매개시결정 (줌글로벌 주식회사 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-자연림 상태임. 맹지임. -본건지상 수목은 토지에 포함 평가함. -본건 북측 경계부분에 관리되지 아니한 분묘 1기가 소재하며, 분묘가 본건내에 설치되어 있는지의 여부는 경계복원 측량을 요함. 분묘기지권 성립여부는 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~5일	2024-01-22	경매개시결정
~93일	2024-04-19	배당요구종기일
~384일	2025-02-04	100%	271,775,600	유찰
~422일	2025-03-14	70%	190,243,000	유찰
~455일	2025-04-16	49%	133,170,000	유찰
~491일	2025-05-22	34%	93,219,000	유찰
~524일	2025-06-24	24%	65,253,000	매각
낙찰가 80,220,000 (30%)
~566일	2025-08-05	납부 (2025.07.17)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상방리 산121	임야	79934 ㎡ (24,180.04평)
강화군 화도면 상방리 소재 "화도면 행정복지센터" 남측 원거리에 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강화군 화도면 상방리 소재 "화도면 행정복지센터" 남측 원거리에 위치하는 임야로서 인근은 급경사지 임야지대임. 2) 교통상황=화도면 소재지로부터 원거리 급경사 임야지대 내 위치하며 차량으로 접근이 불가한 상황으로 대중교통상황 불편함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 급경사지 임야로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전산지(산지관리법), 임업용 산지(산지관리법), 중점경관관리구역 내 토지이며 역사문화환경보전지역의 보호(문화재보호법) 등 문화재보호에 관한 사항은 확인요함. 6) 제시목록 외의 물건=본건 북측 경계부분에 관리되지 아니한 분묘 1기가 소재하며, 본건내에 설치되어 있는지의 여부는 경계복원 측량을 요함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	자연림 상태임. 맹지임. 본건지상 수목은 토지에 포함 평가함. 본건 북측 경계부분에 관리되지 아니한 분표 1기가 소재하며, 분묘가 본건내에 설치되어 있는지의 여부는 경계복원 측량을 요함. 분묘기지권 성립여부는 불분명. - 동 물건에 접근하기 위해 강화도 해안남도 1928번길 상 가장 가까운 지점에 이르렀으나, - 그 지점으로부터 동 물건 부지까지 GPS 검색 결과 400여미터 떨어진 마니산 자락 고지대에 위치한 맹지로 보이는데, 마땅한 진입로가 없고, 소나무 등 수목과 잡풀이 우거진 가운데 경사가 가파르고 암벽으로 이루어진 관계로 접근이 용이하지 않음.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 화도면 상방리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	도로	계획관리	-	27	480	지분
25.10.26	답	농림	8m미만	1693	10,240
25.10.21	묘지	계획관리	8m미만	232	5,180
25.10.21	묘지	계획관리	8m미만	184	4,120
25.10.21	도로	계획관리	-	56	1,200	지분
25.10.15	답	농림	8m미만	1757	10,620
25.10.13	답	계획관리	-	476	10,200
25.10.02	답	계획관리	-	800	3,000	지분
25.09.05	도로	계획관리	-	56	1,200	지분
25.08.21	도로	계획관리	-	38	1,200	지분
25.07.14	답	농림	8m미만	644	3,900
25.07.14	답	농림	8m미만	612	3,700
25.06.03	답	계획관리	8m미만	84	1,700
25.06.03	답	계획관리	-	264	5,440
25.06.03	도로	계획관리	-	45.24	952	지분
25.05.14	답	농림	8m미만	2762	24,000
25.05.14	전	계획관리	8m미만	112	2,145
25.03.04	임야	농림	-	743.83	700	지분
25.02.20	답	농림	8m미만	2762	24,000
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	210.51	1,600	지분
25.02.18	답	계획관리	8m미만	840	10,950
25.02.18	답	계획관리	8m미만	2612	34,050
25.01.20	전	계획관리	12m미만	189	5,890
25.01.20	전	계획관리	8m미만	163	3,560
25.01.20	전	계획관리	8m미만	258	7,210
25.01.20	전	계획관리	8m미만	153	3,340
25.01.20	답	농림	8m미만	3005	15,600
25.01.06	전	계획관리	8m미만	605	7,000
24.11.13	임야	보전관리	-	2876	2,250	지분
24.11.13	임야	보전관리	-	2876	2,250	지분
24.10.22	답	농림	8m미만	3365	21,873
24.10.08	답	농림	8m미만	2046	11,761
24.09.27	전	계획관리	8m미만	1375	21,500
24.09.23	답	농림	8m미만	3006	19,089
24.09.12	전	계획관리	8m미만	298	6,150
24.08.27	전	계획관리	8m미만	233	4,600
24.08.27	전	계획관리	8m미만	233	3,200
24.07.19	답	계획관리	8m미만	1111	18,000
24.07.09	답	농림	8m미만	1636	12,375
24.07.01	전	농림	8m미만	3015	29,184
24.06.10	답	농림	8m미만	1904	13,200
24.06.04	답	계획관리	12m미만	291	4,400
24.06.04	답	계획관리	8m미만	588	8,900
24.06.04	답	계획관리	8m미만	2622	23,795
24.05.30	답	농림	8m미만	2245	12,420
24.05.30	답	농림	8m미만	2274	12,580
24.05.25	도로	계획관리	-	63.8	1,250	지분
24.05.25	답	계획관리	8m미만	514	10,250
24.05.23	전	계획관리	-	65	1,209
24.04.27	답	농림	8m미만	1233	7,830
24.02.06	답	농림	8m미만	4015	24,000
24.01.26	답	계획관리	8m미만	1,256	28,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 줌OOOO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3	2013년11월21일	압류 국	소멸기준
4	2024년1월22일	임의경매 줌OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	135,516,812원 57,909,040원	37% 3.4회
6개월	11건	317,601,853원 131,029,382원	38% 3.5회
12개월	24건	347,845,435원 151,187,758원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.