감정가	63,800,000 원
최저가	(34%) 21,883,000 원
보증금	(10%) 2,188,300 원
청구액	31,552,277 원

전북특별자치도 익산시 목천로 48, 상가102동 2층18호 (목천동,원주아파트)
전북특별자치도 익산시 목천동 396-1

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사건번호	2024타경2966
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	101.70㎡(30.76 평)
건물면적	111.00㎡(33.58 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	이OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2966

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~87일	2024-11-28	배당요구종기일
~154일	2025-02-03	100%	63,800,000	유찰
~196일	2025-03-17	70%	44,660,000	유찰
~238일	2025-04-28	49%	31,262,000	유찰
~280일	2025-06-09	34%	21,883,000	매각
낙찰가 26,789,900 (42%)
~318일	2025-07-17	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목천로 48	5022.0 분의 101.7	101.699 ㎡ (30.76평)
건물	목천로 48	2 철근콘크리트구조	111 ㎡ (33.58평)
익산시 목천동 소재 "이리남초등학교" 북동측 인근에 소재하는 공동주택 원주아파트 상가동에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/간선도로/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 익산시 목천동 소재 "이리남초등학교" 북동측 인근에 소재하는 공동주택 원주아파트 상가동에 위치하며, 주위는 익산시 주요진입로인 "목천로" 주변지역에 형성된 소규모 주택지 및 노선상가지대이며 후면부는 소규모 공장 및 미개발농경지대입니다. 2) 교통상황= 익산시 주요진입 간선도로인 "목천로"변에 위치하여 제 지역으로 접근성 무난합니다. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층 지상2층 상가동 2층에 소재하며 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 시멘몰타르위 페인트 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 4) 이용상태=근린생활시설(점포 등)1호로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생시설, 급배수시설 및 화재경보시설 등이 소재합니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 형상의 토지로 현황 아파트 및 부속상가동 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 토지 북서측으로 지나는 대로"목천로"를 주 출입구로 이용합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-03-16)(소로1류2호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2018-03-16)(소로3류22호)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	본건은 원주아파트의 전면에 위치한 상가 건물 중의 하나로써, 주식회사 삼화기술단`이란 상호로 상가건물임대차 현황서에도 임차인으로 등재되어 있으므로 실재 점유관계 등은 확인이 필요함

건축물현황

소재지	전북특별자치도 익산시 목천동 396-1번지
대지면적	5022㎡ (1521.82평)	연면적	16432.86㎡ (4979.65평)
건축면적	1620.42㎡ (491.04평)	용적률산정 연면적	14403.57㎡ (4364.72평)
건폐율	32.26%	용적률	306.86%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.08.18	사용승인일자	1995.02.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2023년2월17일	근저당권 이OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2024년9월3일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	66.116㎡	10,000,00010,000,000 [월]187,000170,000	X
주OOOOOOOO	2021.04.222024.08.14 2024.08.14
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	607,019,119원 289,163,875원	50% 2.5회
6개월	8건	607,019,119원 289,163,875원	50% 2.5회
12개월	9건	642,041,308원 312,837,025원	51% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.