감정가	10,700,070 원
최저가	(34%) 3,670,000 원
보증금	(10%) 367,000 원
청구액	11,222,414 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 화전신정길 58-3
전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 115-1

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사건번호	2024타경37587
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	41.21㎡(12.47 평)
건물면적	7.24㎡(2.19 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	비OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 30.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) - 목록 1 지상에 소재하는 정원수는 매각에 포함, 이동이 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외 - 목록 2 건물의 감정평가서상 기호 2-나, 2-다는 공부와 달리 현황 창고임 - 목록 1 지상 제시외물건(감정평가서상 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~94일	2024-10-21	배당요구종기일
~199일	2025-02-03	100%	10,700,070	유찰
~248일	2025-03-24	70%	7,490,000	유찰
~297일	2025-05-12	49%	5,243,000	유찰
~339일	2025-06-23	34%	3,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화전동 115-1	대	24.36 ㎡ (7.37평)	99분의 4 지분 전부
토지	화전동 113	대	16.85 ㎡ (5.10평)	99분의 4 지분 전부
건물	화전신정길 58-3	단층 주택	3.92 ㎡ (1.19평)	99분의 4 지분 전부
	화전신정길 58-3	단층 창고	1.31 ㎡ (0.40평)	99분의 4 지분 전부
	화전신정길 58-3	단층 창고	0.28 ㎡ (0.08평)	99분의 4 지분 전부
제시외 건물	화전동 115-1	베란다	0.52 ㎡ (0.16평)	포함
	화전동 115-1	돌계단	㎡	포함
	화전동 115-1	보일러실	0.06 ㎡ (0.02평)	포함
	화전동 115-1	태양광발전설비	㎡	포함
	화전동 115-1	가추	0.67 ㎡ (0.20평)	포함
	화전동 115-1	가추	0.48 ㎡ (0.15평)	포함
전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 소재 ‘신정리마을’ 내, 북측 인근에 각각 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 화전동 소재 ‘신정리마을’ 내, 북측 인근에 각각 위치하고, 부근은 농경지, 농가주택 중심으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 삼례 및 전주시로 진입가능한 간선도로가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=기호1) 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택부지로 이용 중임. 기호3) 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 주거나지 상태임. 기호4) 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 전 상태임. 기호5) 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로, 답 상태임. 4) 인접 도로상태=기호 1) 남서측으로 폭 약 4-5M 정도의 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2-3M정도의 도로를 통하여 출입함. 기호 3) 남측으로 폭 약 4-5M정도의 포장도로 및 남측으로 폭 약2M정도의 도로를 통하여 출입함. 기호 4,5) 동측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=* 기호 1,3) 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 4,5) 생산녹지지역 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외물건 기호 ㉠-㉥이 소재함. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1) 건물의 구조=기호 2-가) 조적조 슬래브지붕 단층건으로 - 외벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기 등 마감. - 내벽 : 몰탈 위 벽지도배, 타일붙임 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 기호 2-나) 블록조 기와지붕 단층건으로 - 벽체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 기호 2-다) 블록조 판넬지붕 단층건으로 - 벽체 : 블록조 치장쌓기 등 마감. 2) 이용상태=- 기호 2-가) : 단독주택 - 기호 2-나) : 창고 - 기호 2-다) : 창고로 각각 이용중임. 3) 설비내역=기호 2-가)에는 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=기호 2-나,다)는 공부상 부속주택으로 등재되어 있으나 현황 창고임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) - 목록 1 지상에 소재하는 정원수는 매각에 포함, 이동이 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외 - 목록 2 건물의 감정평가서상 기호 2-나, 2-다는 공부와 달리 현황 창고임 - 목록 1 지상 제시외물건(감정평가서상 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 매각에 포함 목록1.은 대지로 목록2.의 부지로 사용 중이고, 목록2.는 슬래브지붕 단층 단독주택 1동(주건축물)과 블록조 스레트지붕 단층 주택 1동(부속건물 제1호, 제2호가 있으나 육안상 구분하기 어려움)이 보이고, 제시외 비닐하우스 1동이 설치됨. 목록3.은 대지로 목록1.과 인접해 있는 토지로 수풀이 자라고 있을 뿐 다른 지장물은 보이지 아니하며, 목록4. 5.는 각 답으로 목록1.~3.과 떨어진 곳에 위치해 있는 바, 목록4.는 밭작물(깨, 파 등)을, 목록5.는 벼를 각 재배하고 있었음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 노OO		소멸
3		소유권 곽OO		소멸
4		소유권 곽OO		소멸
5		소유권 곽OO		소멸
6		소유권 곽OO		소멸
7		소유권 곽OO		소멸
8	2024년1월25일	압류 국		소멸기준
9	2024년5월30일	가압류 비OOOO	10,987,045	소멸
10	2024년7월22일	강제경매 비OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 노OO		소멸
3		소유권 곽OO		소멸
4		소유권 곽OO		소멸
5		소유권 곽OO		소멸
6		소유권 곽OO		소멸
7		소유권 곽OO		소멸
8	2024년1월23일	압류 국		소멸기준
9	2024년5월30일	가압류 비OOOO	10,987,045	소멸
10	2024년7월22일	강제경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	목록 2건물		O
곽OO	2019.8.5
이OO	목록 2건물		O
이OO	2001.3.10.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	75,952,340원 39,233,833원	54% 2.3회
6개월	8건	83,318,905원 42,656,625원	53% 2.4회
12개월	9건	84,179,850원 44,420,457원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.