감정가	2,260,577,000 원
최저가	(33%) 740,746,000 원
보증금	(10%) 74,074,600 원
청구액	58,191,780 원

충청북도 충주시 호암동 1

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사건번호	2023타경35059
중복사건	중복 2024타경32095,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	8,257.00㎡(2,497.74 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	주OOO OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 35059

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(58,191,780원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경32095,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 773일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.10.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 목록3,4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 기타 취득관련 사항은 별지 사실조회회신서 참조) -목록1~6 맹지임 -목록5 지목은 "답"이나, 현황 "묵전(과수원)"임 -목록6 지목은 "임야"이나, 현황 "일부 묵전, 일부 자연림"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-01	경매접수
~3일	2023-12-04	경매개시결정
~96일	2024-03-06	배당요구종기일
~430일	2025-02-03	100%	2,260,577,000	유찰
~465일	2025-03-10	80%	1,808,462,000	변경
~465일	2025-03-10	100%	2,260,577,000	유찰
~500일	2025-04-14	80%	1,808,462,000	유찰
~535일	2025-05-19	64%	1,446,770,000	유찰
~570일	2025-06-23	51%	1,157,416,000	변경
~605일	2025-07-28	100%	2,260,577,000	유찰
~640일	2025-09-01	80%	1,808,462,000	유찰
~682일	2025-10-13	64%	1,446,770,000	유찰
~717일	2025-11-17	51%	1,157,416,000	유찰
~752일	2025-12-22	41%	925,933,000	유찰
~787일	2026-01-26	33%	740,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호암동 1	과수원	198 ㎡ (59.90평)
	호암동 4-1	과수원	1408 ㎡ (425.92평)
	호암동 4-3	과수원	605 ㎡ (183.01평)
	호암동 1-1	과수원	2826 ㎡ (854.87평)
	호암동 2	답	245 ㎡ (74.11평)
	호암동 산3-3	임야	2975 ㎡ (899.94평)
대상물건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "세영삼거리" 동측 인근의 택지개발이 기대되는 시가지주변 농경지대에 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "세영삼거리" 동측 인근의 택지개발이 기대되는 시가지주변 농경지대에 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=대상물건1 내지 5 : 부정형 완경사지로서 묵전(과수원)임. 대상물건6 : 부정형 완경사지로서 일부는 묵전(과수원), 일부는 자연림임. 4) 인접 도로상태=대상물건1 내지 6 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건1, 2, 5 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건3 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건4 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건6 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 1 내지 5 지상의 관리되지 아니하는 노목인 과수목은 경제적 가치가 없어 평가하지 아니하였음. 대상물건 1 내지 6 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. 7) 공부와의 차이=대상물건5 : 지목은 답이나 묵전(과수원)임. 대상물건6 : 지목은 임야이나 일부는 묵전(과수원), 일부는 자연림임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 목록3,4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 기타 취득관련 사항은 별지 사실조회회신서 참조) -목록1~6 맹지임 -목록5 지목은 "답"이나, 현황 "묵전(과수원)"임 -목록6 지목은 "임야"이나, 현황 "일부 묵전, 일부 자연림"임

국토부실거래가 충청북도 충주시 호암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	대	제1종일반주거	12m미만	274	45,000
25.10.24	대	제1종일반주거	12m미만	263	35,000
25.10.21	전	자연녹지	8m미만	562	23,800
25.10.21	도로	자연녹지	8m미만	22.66	910	지분
25.08.27	전	제2종일반주거	12m미만	198	10,000
25.07.18	도로	자연녹지	8m미만	15.33	348	지분
25.07.18	도로	자연녹지	8m미만	15.33	348	지분
25.07.18	답	자연녹지	25m미만	43	1,950
25.07.18	답	자연녹지	8m미만	26	1,180
25.07.18	답	자연녹지	25m미만	304	13,794
25.07.11	전	자연녹지	-	496	25,900
25.07.11	전	자연녹지	-	496	26,400
25.06.26	과수원	자연녹지	-	61	2,200
25.05.13	대	제1종일반주거	12m미만	265	31,000
25.04.22	대	제2종일반주거	25m이상	38.64	9,520	지분
25.03.18	과수원	자연녹지	8m미만	608	6,000
25.03.13	대	제2종일반주거	8m미만	102	7,456
25.03.13	대	제2종일반주거	8m미만	178	13,012
25.03.13	대	제2종일반주거	8m미만	95	6,944
25.03.13	전	제2종일반주거	25m미만	721	52,705
25.03.06	전	자연녹지	8m미만	3391	28,930
25.03.06	전	자연녹지	8m미만	598	5,102
25.03.06	임야	자연녹지	-	1308	11,159
25.03.06	임야	자연녹지	-	1220	10,407
25.03.06	과수원	자연녹지	-	14582	124,403
25.02.26	임야	자연녹지	8m미만	111965	26,800
25.01.05	답	자연녹지	-	17	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2006년10월30일	근저당권 충OOOO	1,709,500,000	소멸기준
3	2006년11월2일	지상권 충OOOO		소멸
4	2020년3월13일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2021년5월26일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
6	2023년8월10일	근저당권 장OOOO	195,000,000	소멸
7	2023년11월28일	가압류 롯OOOO	6,189,705	소멸
8	2023년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년2월2일	압류 충OO		소멸
10	2024년4월29일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	123,770,582원 64,939,817원	55% 3.6회
6개월	25건	199,557,185원 94,827,872원	54% 3.9회
12개월	69건	197,292,377원 94,656,647원	49% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.