감정가	297,273,000 원
최저가	(41%) 121,762,000 원
보증금	(10%) 12,176,200 원
청구액	203,618,093 원

경상남도 산청군 시천면 반천리 45

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사건번호	2024타경2264
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	4,802.40㎡(1,452.73 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	진OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 수목 매각 포함 [감정서상 a, b] -[목록3,4]인접토지를 통해 진출입이 가능한 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~0일	2024-04-22	경매개시결정
~78일	2024-07-09	배당요구종기일
~287일	2025-02-03	100%	297,273,000	유찰
~329일	2025-03-17	80%	237,818,000	유찰
~364일	2025-04-21	64%	190,254,000	유찰
~406일	2025-06-02	51%	152,203,000	유찰
~441일	2025-07-07	41%	121,762,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반천리 45	대	910.3 ㎡ (275.37평)
	반천리 142	임야	3752 ㎡ (1,134.98평)
	반천리 143-1	임야	77.6 ㎡ (23.47평)
	반천리 143-2	임야	62.5 ㎡ (18.91평)
제시외 건물	반천리 45	제시외 수목	㎡	포함
제시외 건물	반천리 142	밤나무 외	㎡	제외
경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 「불계마을」 남동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 「불계마을」 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 ‘20번 국도’가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=? 기호 (1) : 부정형 완경사지로서, 현황 밤나무 등이 식재되어 있습니다. ? 기호 (2) - (4) : 부정형 완경사지로서, 현황 밤나무 등이 식재되어 있습니다. 4) 인접 도로상태=? 기호 (1) : 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외, 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다. ? 기호 (2) : 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다. ? 기호 (3), (4) : 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=? 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 기호 (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 ? 기호 (3), (4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시 외 수목이 소재하며, 수령·수종·주수 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이=? 기호 (1) : 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 밤나무 등이 식재되어 있습니다. ? 기호 (2) - (4) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 밤나무 등이 식재되어 있습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 수목 매각 포함 [감정서상 a, b] -[목록3,4]맹지임.

국토부실거래가 경상남도 산청군 시천면 반천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.06.19	임야	계획관리	8m미만	80.1	480
24.06.19	임야	계획관리	8m미만	1736.4	10,520
24.06.18	전	계획관리	-	1173	2,000
24.03.11	임야	기타	-	14827	4,100
24.01.23	답	계획관리	-	192	200

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2021년6월17일	근저당권 진OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2021년6월17일	지상권 진OOOO		소멸
4	2022년7월21일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년11월21일	가압류 (OOOO	8,892,643	소멸
6	2024년4월23일	임의경매 진OOOO		소멸
7	2024년6월17일	가압류 제OOOO	10,628,973	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	266,746,060원 85,932,667원	38% 5.2회
6개월	13건	647,759,218원 371,657,846원	46% 4.5회
12개월	21건	840,097,560원 476,055,810원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.