감정가	19,635,000 원
최저가	(45%) 8,796,480 원
보증금	(10%) 879,648 원
청구액	157,791,780 원

전라남도 장성군 북하면 약수리 329

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사건번호	2024타경74671
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.04(목) 10:00
토지면적	595.00㎡(179.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 74671

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 지상의 타인소유 수목(조경수 외) 및 시설물(전등 외) 매각 제외 - 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~3일	2024-06-28	경매개시결정
~93일	2024-09-26	배당요구종기일
~226일	2025-02-06	100%	19,635,000	변경
~310일	2025-05-01	100%	19,635,000	유찰
~352일	2025-06-12	70%	13,744,500	유찰
~394일	2025-07-24	56%	10,995,600	유찰
~436일	2025-09-04	45%	8,796,480	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	약수리 329	전	595 ㎡ (179.99평)
전라남도 장성군 북하면 약수리 소재 "약수초등학교" 북측 인근의 "백양관광호텔" 주위에 산재 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 북하면 약수리 소재 "약수초등학교" 북측 인근의 "백양관광호텔" 주위에 산재 하며, 주위는 학교, 단독주택, 각종 숙박시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 산간농경지대 및 성숙중 인 상가지대임. 2) 교통상황=본건(기호(3)) 및 인근(기호(1)ㆍ(2))까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)ㆍ(2): 공히 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 관리되지 않은 농경지임. 기호(3): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 각종 조경수목이 식재되어 있는 상업나지임. 4) 인접 도로상태=기호(1)ㆍ(2): 공히 지적도상 맹지임. 기호(3): 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(내장산국립공원)<자연공원법>, 공원 자연환경지구(내장산국립공원)<자연공원법>, 영농여건불리농지. 기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등 산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건 불리농지. 기호(3): 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양( 염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(3): 별첨 "사진용지" 와 같이 타인(백양관광호텔) 소유로 탐문되는 각종 조경수목이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=귀 제시목록상 기호(1)-(3) 토지는 "이형진" 소유임. 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 지상의 타인소유 수목(조경수 외) 및 시설물(전등 외) 매각 제외 - 지적도상 맹지임

국토부실거래가 전라남도 장성군 북하면 약수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.30	대	제1종일반주거	8m미만	212	4,500
24.11.09	대	일반상업	12m미만	7	176
24.06.23	도로	보전관리	8m미만	47	448	지분
24.04.09	답	계획관리	8m미만	25.75	628	지분
24.04.09	답	계획관리	8m미만	19.25	470	지분
24.04.09	답	계획관리	8m미만	19.25	470	지분
24.04.09	전	계획관리	8m미만	18.25	445	지분
24.04.09	전	계획관리	8m미만	18.25	445	지분
24.04.09	전	계획관리	8m미만	6	161	지분
24.04.09	전	계획관리	8m미만	39.25	1,054	지분
24.04.09	답	계획관리	8m미만	25.75	628	지분
24.04.09	임야	농림	8m미만	14.25	121	지분
24.04.09	임야	농림	8m미만	14.25	121	지분
24.04.09	임야	농림	8m미만	14.25	121	지분
24.04.09	임야	농림	8m미만	14.25	121	지분
24.02.14	잡종지	계획관리	-	18	652
24.02.14	잡종지	계획관리	-	81	2,932
24.02.14	도로	계획관리	-	81	2,932
24.02.14	도로	계획관리	-	18	652
24.02.01	전	보전관리	8m미만	572.33	11,333	지분
24.02.01	창고용지	보전관리	8m미만	88	2,667	지분
24.01.17	전	제1종일반주거	-	54	200
24.01.17	전	자연환경보전	8m미만	1,134	2,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2024년6월28일	강제경매 최OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	266,533,867원 204,930,167원	70% 2회
6개월	12건	224,579,942원 149,875,175원	66% 2.3회
12개월	19건	185,020,889원 130,664,421원	69% 2.1회

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