감정가	64,075,200 원
최저가	(56%) 35,882,000 원
보증금	(10%) 3,588,200 원
청구액	60,000,000 원

전라남도 곡성군 석곡면 능파리 산17-1

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사건번호	2024타경73661
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.01(목) 10:00
토지면적	22,884.00㎡(6,922.41 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 73661

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1998.08.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

지상에 연고 미상의 분묘 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~11일	2024-06-24	경매개시결정
~98일	2024-09-19	배당요구종기일
~238일	2025-02-06	100%	64,075,200	유찰
~280일	2025-03-20	70%	44,853,000	유찰
~322일	2025-05-01	56%	35,882,000	매각
낙찰가 36,200,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능파리 산17-1	임야	22884 ㎡ (6,922.41평)
전라남도 곡성군 석곡면 능파리 소재 덕동마을 남서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 곡성군 석곡면 능파리 소재 덕동마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변 산림지대 및 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 급경사지의 자연림임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 , 농림지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(호남선)<도로법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상에 연고 미상의 분묘 소재함

국토부실거래가 전라남도 곡성군 석곡면 능파리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.08	대	제1종일반주거	8m미만	268	5,800
25.10.30	답	농림	8m미만	1667	4,300
25.10.26	답	생산녹지	8m미만	417.33	700	지분
25.10.14	대	제1종일반주거	8m미만	585	6,726
25.08.24	대	자연녹지	8m미만	268	6,500
24.11.06	답	농림	8m미만	1000	3,333
24.09.25	답	농림	8m미만	2000	6,500
24.04.24	대	제1종일반주거	8m미만	265	2,000
24.04.11	임야	농림	-	20792	4,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	1998년8월28일	근저당권 오OO	9,900,000	소멸기준
3	1999년3월12일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸
4	2001년4월13일	근저당권 조OO	30,000,000	소멸
5	2004년2월28일	압류 국		소멸
6	2024년6월24일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	13,268,200원 6,630,000원	50% 3회
12개월	4건	23,941,610원 7,250,002원	41% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.