감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	130,385,260 원

전라남도 나주시 상야1길 8, 4층 419호 (빛가람동,토담휴로스2차주1동)
전라남도 나주시 빛가람동 190-1

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사건번호	2024타경5194
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	13.64㎡(4.13 평)
건물면적	44.70㎡(13.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~24일	2024-07-08	경매개시결정
~109일	2024-10-01	배당요구종기일
~237일	2025-02-06	100%	100,000,000	유찰
~279일	2025-03-20	70%	70,000,000	변경
~363일	2025-06-12	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상야1길 8	1725.6 분의 13.6409	13.64 ㎡ (4.13평)
건물	상야1길 8	4 철근콘크리트구조	44.7 ㎡ (13.52평)
본건 기호(가)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한전KDN" 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(가)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한전KDN" 동측 인근에 위치한 "토담휴로 스제2차주1동" 제4층 제419호로, 주변은 공공기관, 상업용 및 업무용 건물이 혼재한 상업 지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 4층 419호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=평지대내 정방형의 토지로, 상가 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 왕복 4차선, 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 혁시도시개발예정지구임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 190-1번지

대지면적

1725.6㎡
(522.91평)

연면적

9515.773㎡
(2883.57평)

건축면적

1377.61㎡
(417.46평)

용적률산정
연면적

7905.153㎡
(2395.5평)

건폐율

79.8337%

용적률

458.1104%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.02

사용승인일자

2014.07.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 나주시 빛가람동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.25	토담휴로스2차	7	27.45	5,400	0	2014
25.05.17	토담휴로스2차	6	49.46	5,000	26	2014
25.05.17	토담휴로스2차	3	27.45	300	40	2014
25.05.07	토담휴로스2차	4	27.45	300	35	2014
25.04.25	토담휴로스2차	5	38.27	7,000	0	2014
25.04.25	토담휴로스2차	5	38.27	6,700	0	2014
25.04.23	토담휴로스2차	7	44.7	500	55	2014
25.03.15	토담휴로스2차	8	49.46	9,500	0	2014
25.03.10	토담휴로스2차	3	27.45	300	34	2014
25.02.25	토담휴로스2차	2	27.45	5,200	0	2014
25.02.11	토담휴로스2차	4	27.45	5,000	0	2014
25.02.04	토담휴로스2차	4	27.45	300	32	2014
25.01.31	토담휴로스2차	4	27.45	5,200	0	2014
25.01.19	토담휴로스2차	3	27.45	300	35	2014
25.01.18	토담휴로스2차	6	27.45	300	37	2014
25.01.09	토담휴로스2차	5	27.45	300	38	2014
24.12.12	토담휴로스2차	3	27.45	4,600	0	2014
24.10.14	토담휴로스2차	3	27.45	300	38	2014
24.10.05	토담휴로스2차	2	38.27	300	55	2014
24.08.19	토담휴로스2차	4	27.45	5,000	0	2014
24.08.15	토담휴로스2차	2	27.45	5,000	0	2014
24.07.01	토담휴로스2차	2	38.269	7,000		2014
24.04.06	토담휴로스2차	8	49.46	9,500	0	2014
24.03.11	토담휴로스2차	3	27.45	300	40	2014
24.02.08	토담휴로스2차	4	27.45	300	35	2014
24.01.12	토담휴로스2차	4	27.45	6,800	0	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월26일	가압류 전OOOO	171,029,507	소멸기준
4	2023년9월18일	가압류 농OOOO	37,435,170	소멸
5	2024년7월8일	강제경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	115,500,000	O
장OO	2021.01.26 2021.01.26	2024.06.14	2021.01.26~현재
비고 (매각물건 명세서)	장재인:임차인이자 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	330,000,000원 180,968,921원	72% 1.9회
6개월	19건	262,178,947원 149,585,909원	70% 1.8회
12개월	44건	202,734,091원 130,970,461원	72% 1.7회

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