감정가	194,500,000 원
최저가	(45%) 87,136,000 원
보증금	(10%) 8,713,600 원
청구액	177,869,254 원

광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)
광주광역시 동구 산수동 715

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사건번호	2024타경3921
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00
토지면적	13.29㎡(4.02 평)
건물면적	38.16㎡(11.54 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-06-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한) -대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~25일	2024-05-28	경매개시결정
~111일	2024-08-22	배당요구종기일
~279일	2025-02-06	100%	194,500,000	유찰
~321일	2025-03-20	70%	136,150,000	유찰
~363일	2025-05-01	56%	108,920,000	유찰
~405일	2025-06-12	45%	87,136,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	필문대로192번길 21	3407.0 분의 13.29	13.29 ㎡ (4.02평)	2분의 1 지분 전부
건물	필문대로192번길 21	1 철근콘크리트구조	38.16 ㎡ (11.54평)
광주광역시 동구 광주광역시립 산수도서관 남측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/차량 출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=광주광역시 동구 광주광역시립 산수도서관 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 등으로 구성된 주상지대입니다. 2) 교통상황=차량 출입 용이하고, 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 15층 주상복합 집합건물 내 1층 116호 현 사무실로서, 1동의 건물 외벽은 적벽돌 노출 쌓기 및 콘크리트 벽체위 페인팅 등, 대상 구분건물의 호별 경계는 스텐레스 창호 강화유리임. 4) 이용상태=사무실로 이용 중입니다. 5) 설비내역=급, 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 주상복합 아파트 용지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지는 중로 및 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지는 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상입니다. 대지권의 목적인 토지는 별도 등기 있습니다. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한) -대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 산수동 715번지

대지면적

3407㎡
(1032.42평)

연면적

22980.7225㎡
(6963.86평)

건축면적

2102.4201㎡
(637.1평)

용적률산정
연면적

13982.608㎡
(4237.15평)

건폐율

61.7088%

용적률

410.4082%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.24

사용승인일자

2017.10.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 (OOOO		소멸
3	2020년2월19일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2023년4월27일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
5	2024년4월5일	가압류 동OOOO	60,925,710	소멸
6	2024년5월28일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년7월24일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년12월27일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO	116호	[월]월 600,000
주OOOOOO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	9건	20,938,889원 11,825,667원	57% 2회
12개월	10건	261,225,860원 138,143,100원	57% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.