감정가	67,260,000 원
최저가	(9%) 6,319,308 원
보증금	(10%) 631,931 원
청구액	50,631,232 원

전라남도 장성군 북이면 신평리 340-50

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사건번호	2023타경69290
중복사건	병합 2023타경4835,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.16(목) 10:00
토지면적	1,121.00㎡(339.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 강OO외 1명
채권자	홍OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 69290

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-10-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 947일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 947일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-19	경매접수
~3일	2023-05-22	경매개시결정
~87일	2023-08-14	배당요구종기일
~580일	2024-12-19	45%	30,133,000	유찰
~629일	2025-02-06	36%	24,106,000	유찰
~671일	2025-03-20	29%	19,285,000	유찰
~713일	2025-05-01	23%	15,428,000	유찰
~755일	2025-06-12	18%	12,342,400	유찰
~797일	2025-07-24	15%	9,873,920	유찰
~839일	2025-09-04	12%	7,899,136	유찰
~881일	2025-10-16	9%	6,319,308	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신평리 340-50	과수원	184 ㎡ (55.66평)
	신평리 340-51	과수원	486 ㎡ (147.02평)
	신평리 340-65	과수원	227 ㎡ (68.67평)
	신평리 340-66	과수원	224 ㎡ (67.76평)
전라남도 장성군 북이면 신평리 소재“거마마을”북서측 근거리에 위치/생산관리지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 북이면 신평리 소재“거마마을”북서측 근거리에 위치함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 가장형 완경사지, 현황 "도로", 일련번호 2), 4), 5), 11) - 14) 사다리 완경사지, 현황 "도로", 일련번호 3), 7), 9) 세장형 완경사지, , 현황 "도로", 일련번호 6), 8), 10) 부정형 완경사지로서 , 현황 "도로"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) - 14) 현황 콘크리트 및 비포장 "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일려번호 1) - 5), 7) - 14) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호 6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=본건 토지 일련번호 1) - 4), 6) - 10) 공부상 지목은 ‘전’, 일련번호 5) 공부상 지목은 창고용지, 일련번호 11) 공부상 지목은 ‘잡종지’, 일련번호 12) - 14) 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 일련번호 1) - 14) 전체가 현황 ‘도로’로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 장성군 북이면 신평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.25	임야	계획관리	-	165	1,500
25.08.25	임야	계획관리	-	1785	4,700
25.08.25	전	계획관리	8m미만	440	3,990
25.08.25	임야	계획관리	8m미만	231	610
25.08.22	전	생산관리	8m미만	400	3,820
25.08.22	전	생산관리	8m미만	31	282
25.08.22	전	생산관리	8m미만	94	898
25.07.18	임야	계획관리	-	278	1,000
24.02.26	전	생산관리	-	1712	8,288

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임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,538,713,250원 1,527,500,000원	66% 2.5회
6개월	5건	4,349,053,536원 2,187,160,000원	59% 2.4회
12개월	11건	2,483,156,931원 1,422,335,000원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.