감정가	698,530,000 원
최저가	(49%) 342,363,000 원
보증금	(10%) 34,236,300 원
청구액	562,748,630 원

대전광역시 중구 선화동 413-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경10641
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	297.50㎡(89.99 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1881))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 비고란

토지만을 매각대상으로 하며 제시 외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 지상건물로 인하여 제한 받는 가격을 기준으로 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-21	경매접수
~1일	2023-11-22	경매개시결정
~92일	2024-02-21	배당요구종기일
~443일	2025-02-06	70%	489,090,000	유찰
~478일	2025-03-13	49%	342,363,000	변경
~618일	2025-07-31	49%	342,363,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선화동 413-3	대	297.5 ㎡ (89.99평)
대전광역시 중구 선화동 소재 "호수돈여자중학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/재정비촉진지구/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "호수돈여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 지상에 건축중에 중단된 건물 소재함. 4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역(2014-06-20), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-06-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31) (호수돈여자중학교, 호수돈여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2022-04-22)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건=지상에 건축중 중단된 건물 소재하나 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 구애받는 토지 가격은 명세표에 따로 명시하였으니 경매진행히 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	토지만을 매각대상으로 하며 제시 외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 지상건물로 인하여 제한 받는 가격을 기준으로 함. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 중구 선화동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	도로	일반상업	8m미만	45.3	2,400
25.04.09	도로	일반상업	8m미만	14.3	830	지분
25.02.18	대	일반상업	25m이상	13.05	7,577	지분
25.02.18	대	일반상업	8m미만	10.6	5,444
25.02.18	대	일반상업	8m미만	10.5	5,374
24.12.02	대	제2종일반주거	8m미만	100.2	12,500
24.07.12	대	제1종일반주거	-	37	4,200
24.06.15	대	일반상업	12m미만	178.8	67,267
24.05.16	대	제3종일반주거	25m미만	149	25,705
24.04.23	도로	일반상업	-	7.6	1,953
24.04.23	도로	일반상업	-	6.4	1,776
24.04.23	도로	일반상업	-	40.8	10,567
24.04.23	도로	일반상업	-	8.4	3,406
24.04.23	도로	일반상업	-	6.7	1,612
24.04.23	도로	일반상업	-	5.9	1,534
24.04.23	도로	일반상업	-	6.6	1,683
24.04.23	도로	일반상업	-	6.7	1,612
24.04.23	도로	일반상업	-	31.4	8,133
24.04.23	도로	일반상업	-	8.6	2,339
24.04.23	도로	일반상업	-	21.9	5,543
24.04.23	도로	일반상업	-	5.6	1,490
24.04.23	도로	일반상업	-	27	9,371
24.04.23	도로	일반상업	-	6.7	1,612
24.04.23	도로	일반상업	-	8	1,925
24.04.23	도로	일반상업	-	81.9	22,072
24.04.23	도로	일반상업	-	6.2	2,517
24.04.23	도로	일반상업	-	5.9	1,569
24.04.23	도로	일반상업	-	23.4	8,763
24.04.23	도로	일반상업	-	7.1	1,825
24.04.23	도로	일반상업	-	4.2	1,117
24.04.23	도로	일반상업	-	16.8	4,452
24.04.23	도로	일반상업	-	13	3,290
24.04.23	도로	일반상업	-	3.1	746
24.04.23	도로	일반상업	-	7.7	2,002
24.04.23	도로	일반상업	-	48.9	21,198
24.04.23	도로	일반상업	-	6.5	1,671
24.04.23	도로	일반상업	-	9.1	3,408
24.04.23	도로	일반상업	-	18.5	5,171
24.04.23	도로	일반상업	-	15.4	5,199
24.04.23	도로	일반상업	-	30.2	7,822
24.04.23	철도용지	일반상업	-	7.7	2,857
24.04.23	도로	일반상업	-	61	15,860
24.04.23	도로	일반상업	-	19.7	6,512
24.04.23	도로	일반상업	-	17.6	5,818
24.04.23	도로	일반상업	-	44.8	11,738
24.04.23	도로	일반상업	-	16.1	4,500
24.04.23	도로	일반상업	-	8.7	2,236
24.04.23	도로	일반상업	-	6.5	1,658
24.04.23	도로	일반상업	-	9.3	2,455
24.04.23	도로	일반상업	-	4.5	1,083
24.04.23	도로	일반상업	-	4.3	1,090
24.04.23	도로	일반상업	-	29.7	9,818
24.03.03	대	제3종일반주거	25m미만	218	50,000
24.02.24	대	제3종일반주거	25m미만	49.03	29,082	지분
24.02.23	대	일반상업	8m미만	161.3	87,000
24.02.22	대	제3종일반주거	-	218	50,000
24.01.17	대	일반상업	8m미만	76	8,000	지분
24.01.17	대	제3종일반주거	25m미만	70	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2022년9월6일	근저당권 엠OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2023년4월11일	근저당권 이OO	400,000,000	소멸
4	2023년11월22일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2024년5월13일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	3	295626667 203940000	74 1.3
12개월	5	381604100 175668000	66 2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.