감정가	149,848,500 원
최저가	(70%) 104,894,000 원
보증금	(10%) 10,489,400 원
청구액	200,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부북동 1158-15

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사건번호	2024타경63898
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:30 입찰 26일전
토지면적	424.50㎡(128.41 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임. 2. 농지취득자격증명서 제출 요(별지 단원구 제출 사실조회 회신서 참조). 3. 특별매각조건: 1) 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공 하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 2) 매각결정기일 이전까지 농지취득자격증명서 미제출 시 매수 신청 보 증금 미반환. 4. 인근 토지와 경계 구분 없이 이용 중임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-05	경매접수
~2일	2024-08-07	경매개시결정
~84일	2024-10-28	배당요구종기일
~185일	2025-02-06	100%	149,848,500	유찰
~220일	2025-03-13	70%	104,894,000	변경
~304일	2025-06-05	70%	104,894,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대부북동 1158-15	답	424.50 ㎡ (128.41평)	2분의 1 지분 전부
경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부해양본부" 남동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "대부해양본부" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=서측으로 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 2. 농지취득자격증명서 제출 요(별지 단원구 제출 사실조회 회신서 참조). 3. 특별매각조건: 1) 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 2) 매각결정기일 이전까지 농지취득자격증명서 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환. 4. 인근 토지와 경계 구분 없이 이용 중임(감정평가서 참조). - 본건 토지의 지목은 `답`이나 현황은 잡풀이 우거져 있는 상태로 최근 경작한 흔적을 찾을 수 없으며 콘크리트 구조물이 1개 방치되어 있음. - 본건 토지의 정확한 위차와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 신OO		소멸
3	2021년11월8일	근저당권 신OO	200,000,000	소멸기준
4	2022년11월25일	가처분 최OO		소멸
5	2022년12월13일	가압류 최OO	197,000,000	소멸
6	2022년12월20일	가처분 김OO		소멸
7	2023년8월30일	압류 국		소멸
8	2023년12월8일	가압류 서OOOO	9,167,630	소멸
9	2023년12월8일	가압류 (OOOO	23,749,430	소멸
10	2024년8월7일	임의경매 신OO		소멸
11	2024년10월18일	가압류 서OOOO	29,423,670	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	548659333 273892333	49 2.7
6개월	4	735633000 345194225	47 2.8
12개월	9	431628556 251204479	73 1.6

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.