감정가	355,000,000 원
최저가	(34%) 121,765,000 원
보증금	(10%) 12,176,500 원
청구액	261,182,154 원

경기도 안산시 단원구 능안로 81, 지하층비117호 (신길동,안산디지털파크)
경기도 안산시 단원구 신길동 1123

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사건번호	2024타경3742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:30
토지면적	67.36㎡(20.38 평)
건물면적	146.73㎡(44.39 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 국가산업단지(반월국가산업단지)이므로 입주 자격 등에 관하여 사전에 주문관청에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~2일	2024-08-14	경매개시결정
~79일	2024-10-30	배당요구종기일
~178일	2025-02-06	100%	355,000,000	유찰
~213일	2025-03-13	70%	248,500,000	유찰
~255일	2025-04-24	49%	173,950,000	유찰
~297일	2025-06-05	34%	121,765,000	매각
낙찰가 131,780,000 (37%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능안로 81	19751.0 분의 67.361	67.361 ㎡ (20.38평)
건물	능안로 81	지하층비117호 (신길동,안산디지털파크) 철근콘크리트구조	146.73 ㎡ (44.39평)
경기도 안산시 단원구 신길동 소재 " 반월국가산업단지" 내에 위치/관리지역/일반공업지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 " 반월국가산업단지" 내에 위치하고, 주변은 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건 내 지하층비117호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 + 알루미늄복합판넬 마감 + 강화유리 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태=본건은 공부상 공장으로 이용중임. 5) 설비내역=본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형 평지로 아파트형공장 및 근린생활시설 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 20M, 북측으로 폭 약 10M 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. 닫기
참고 사항	산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 국가산업단지(반월국가산업단지)이므로 입주 자격 등에 관하여 사전에 주문관청에 확인 요함. - 본건 부동산 외부에 `(주)아림이앤지` 상호가 부착되어 있으며, 북동쪽에 외부 출입문과 건물 복도쪽에 후문이 있음. - 본건 부동산의 집합건축물대장상 용도는 `공장`임. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 건물 복도 쪽에 있는 출입문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 신길동 1123번지

대지면적

연면적

8.86㎡
(2.68평)

건축면적

8.86㎡
(2.68평)

용적률산정
연면적

8.86㎡
(2.68평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2004.09.23

사용승인일자

2006.07.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2018년8월20일	근저당권 (OOOO	314,400,000	소멸기준
3	2024년7월9일	가압류 중OOOO	203,891,548	소멸
4	2024년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년9월4일	가압류 (OOOO	205,167,973	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	915,956,427원 737,097,289원	74% 1.5회
6개월	20건	781,977,058원 627,250,717원	74% 1.5회
12개월	29건	852,377,885원 684,802,909원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.