감정가	274,000,000 원
최저가	(34%) 93,982,000 원
보증금	(10%) 9,398,200 원
청구액	301,440,000 원

경기도 부천시 소사구 부광로8번길 26, 4층406호 (괴안동,미성주상복합)
경기도 부천시 소사구 괴안동 114-12

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사건번호	2023타경43646
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	18.92㎡(5.72 평)
건물면적	107.08㎡(32.39 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

4층 전체(401호~406호) : 신청채권자가 2008년부터 현재까지 유치권 행사중으로 현관문에 안내문 부착되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-08	경매접수
~15일	2023-08-23	경매개시결정
~90일	2023-11-06	배당요구종기일
~548일	2025-02-06	100%	274,000,000	유찰
~583일	2025-03-13	70%	191,800,000	유찰
~618일	2025-04-17	49%	134,260,000	유찰
~653일	2025-05-22	34%	93,982,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부광로8번길 26	289.6 분의 5.72	18.919 ㎡ (5.72평)
건물	부광로8번길 26	4 철근콘크리트구조	107.08 ㎡ (32.39평)
경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡남부시장" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡남부시장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 시장, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성된 역주변 상업지대에 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 북동측 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선"역곡역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 중 4층 401호-406호로서, (사용승인일:2008.09.30) 외벽: 글래스 및 석재타일마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 및 벽지도배등, 창호: 새시창임. 4) 이용상태=401호-406호 공히 근린생활시설임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭6미터, 남동측으로 폭8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -기타: 기호1-6 외관에 공사채권 관련 "유치권점유행사 중" 게시문이 게시되어 있는바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	4층 전체(401호~406호) : 신청채권자가 2008년부터 현재까지 유치권 행사중으로 현관문에 안내문 부착되어 있음 4층 전체(401호~406호) 현관문에 `유치권 점유 행사 중`이라는 안내문이 부착되어 있음. 유치권자인 전용관(경매신청채권자)과 전화통화(2023. 09. 08. 09:07경)한 바, 위 부동산(미성주상복합) 관련 공사대금으로 301,440,000원 이상(실제 금액은 12억 원이 넘는다고 말함)의 금원을 받지 못하여 본 건 부동산을 점유하여 유치권 행사 중이라고 말함. 유치권행사 대상은 4층 전체인 401호~406호라고 말함. 유치권 행사는 2008년부터 시작하여 현재까지 점유행사 중이어서 모두 공실이라고 말함. 2023. 9. 6. 17:00경 1층 우편함 앞에서 미성주상복합 관리위원장(이광기, 남자)을 만나, 4층 이용현황을 문의한 바, 4층은 유치권행사 중이어서 공실이라고 말함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 미OOOO		소멸
2	2007년1월5일	가압류 정OOOO	400,000,000	소멸기준
3	2007년3월19일	강제경매 전OO		소멸
4	2007년5월21일	가압류 김OOOO	398,721,460	소멸
5	2007년7월12일	가압류 홍OO	90,000,000	소멸
6	2007년7월12일	가압류 전OO	100,000,000	소멸
7	2007년9월27일	압류 부OOOO		소멸
8	2008년7월23일	강제경매 이OO		소멸
9	2008년8월27일	강제경매 정OOOO		소멸
10	2009년1월6일	압류 국		소멸
11	2009년3월10일	가압류 고OO	560,000,000	소멸
12	2023년8월23일	강제경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO
전OO			2008년부터~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,017,333,333원 310,407,400원	31% 4.3회
6개월	8건	604,750,000원 199,093,525원	41% 3.5회
12개월	25건	615,436,000원 227,805,164원	40% 3.6회

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