감정가	206,000,000 원
최저가	(24%) 49,461,000 원
보증금	(10%) 4,946,100 원
청구액	301,440,000 원

경기도 부천시 소사구 부광로8번길 26, 4층405호 (괴안동,미성주상복합)
경기도 부천시 소사구 괴안동 114-12

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사건번호	2023타경43646
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	14.75㎡(4.46 평)
건물면적	83.60㎡(25.29 평)
채무/소유자	미OOOOOOOOOOOO / 미OOOOOOOOOOOO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

4층 전체(401호~406호) : 신청채권자가 2008년부터 현재까지 유치권 행사중으로 현관문에 안내문 부착되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-08	경매접수
~15일	2023-08-23	경매개시결정
~90일	2023-11-06	배당요구종기일
~548일	2025-02-06	100%	206,000,000	유찰
~583일	2025-03-13	70%	144,200,000	유찰
~618일	2025-04-17	49%	100,940,000	유찰
~653일	2025-05-22	34%	70,658,000	유찰
~688일	2025-06-26	24%	49,461,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부광로8번길 26	289.6 분의 4.46	14.752 ㎡ (4.46평)
건물	부광로8번길 26	4 철근콘크리트구조	83.6 ㎡ (25.29평)
경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡남부시장" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡남부시장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 시장, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성된 역주변 상업지대에 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 북동측 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선"역곡역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 중 4층 401호-406호로서, (사용승인일:2008.09.30) 외벽: 글래스 및 석재타일마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 및 벽지도배등, 창호: 새시창임. 4) 이용상태=401호-406호 공히 근린생활시설임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭6미터, 남동측으로 폭8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -기타: 기호1-6 외관에 공사채권 관련 "유치권점유행사 중" 게시문이 게시되어 있는바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	4층 전체(401호~406호) : 신청채권자가 2008년부터 현재까지 유치권 행사중으로 현관문에 안내문 부착되어 있음 4층 전체(401호~406호) 현관문에 `유치권 점유 행사 중`이라는 안내문이 부착되어 있음. 유치권자인 전용관(경매신청채권자)과 전화통화(2023. 09. 08. 09:07경)한 바, 위 부동산(미성주상복합) 관련 공사대금으로 301,440,000원 이상(실제 금액은 12억 원이 넘는다고 말함)의 금원을 받지 못하여 본 건 부동산을 점유하여 유치권 행사 중이라고 말함. 유치권행사 대상은 4층 전체인 401호~406호라고 말함. 유치권 행사는 2008년부터 시작하여 현재까지 점유행사 중이어서 모두 공실이라고 말함. 2023. 9. 6. 17:00경 1층 우편함 앞에서 미성주상복합 관리위원장(이광기, 남자)을 만나, 4층 이용현황을 문의한 바, 4층은 유치권행사 중이어서 공실이라고 말함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 미OOOO		소멸
2	2007년1월5일	가압류 정OOOO	400,000,000	소멸기준
3	2007년3월19일	강제경매 전OO		소멸
4	2007년5월21일	가압류 김OOOO	398,721,460	소멸
5	2007년7월12일	가압류 홍OO	90,000,000	소멸
6	2007년7월12일	가압류 전OO	100,000,000	소멸
7	2007년9월27일	압류 부OOOO		소멸
8	2008년7월23일	강제경매 이OO		소멸
9	2008년8월27일	강제경매 정OOOO		소멸
10	2009년1월6일	압류 국		소멸
11	2009년3월10일	가압류 고OO	560,000,000	소멸
12	2023년8월23일	강제경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2016.10.11
전OO
전OO			2008년부터~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,019,000,000원 347,500,000원	35% 4.5회
6개월	5건	834,000,000원 255,164,000원	39% 4회
12개월	18건	605,611,111원 201,924,072원	37% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.