감정가	1,103,946,000 원
최저가	(34%) 378,653,000 원
보증금	(10%) 37,865,300 원
청구액	584,836,524 원

경기도 동두천시 상봉암동 82-36

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사건번호	2024타경78173
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	2,329.00㎡(704.52 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외 컨테이너박스(3개동)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지상 소재 소유자미상의 컨테이너박스(3개동) 및 이동이나 해체가 용이한 제시외 비닐하우스는 매각제외 3. 비닐하우스가 위치한 부근에 폐기물 등으로 보이는 물건들이 일부 적재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~83일	2024-08-05	배당요구종기일
~268일	2025-02-06	100%	1,103,946,000	유찰
~303일	2025-03-13	70%	772,762,000	유찰
~338일	2025-04-17	49%	540,933,000	유찰
~373일	2025-05-22	34%	378,653,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상봉암동 82-36	전	2329 ㎡ (704.52평)
제시외 건물	상봉암동 82-36	ㄱ 비닐하우스	120 ㎡ (36.30평)	제외
경기도 동두천시 상봉암동 소재 "소요산역" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 "소요산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 점포 및 농경지 등이 혼재하는 시가지주변의 토지로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 자유로우며 본건 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철역 "소요산역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인근지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 25미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-06-12)(접합), 가축사육제한구역 (2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=후참 "지적개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지상 소재 컨테이너박스(3개동) 및 제시외 비닐하우스는 매각제외. - 본건은 도로변에 위치한 토지로 지목은 전으로, 현황상 경작중인 농작물은 없으며 묵전상태로 보임. - 지상에 소유자미상의 컨테이너박스 3개동과 비닐하우스(철근파이프 지지대) 1개동이 소재함. - 비닐하우스가 위치한 부근에 폐기물등으로 보이는 물건들이 일부 적재되어 있음. - 본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 동두천시 상봉암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.12	도로	계획관리	-	133.5	3,090	지분
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	490	11,350
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	49.92	1,130	지분
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	29.08	670	지분
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	1480	34,290
25.02.12	주차장	계획관리	8m미만	165	3,080
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	552.91	2,000	지분
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	2542	58,900
25.02.12	도로	계획관리	8m미만	34	780	지분
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	66	1,520
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	469	10,870
25.02.12	도로	계획관리	-	18.4	420	지분
25.01.17	도로	자연녹지	-	77	4,720
25.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	209	10,000
24.12.19	답	자연녹지	8m미만	1091	2,133
24.12.19	임야	자연녹지	-	185920	363,444
24.12.19	임야	자연녹지	-	31835	62,232
24.12.19	하천	자연녹지	12m미만	1413	2,762
24.12.19	임야	자연녹지	-	54347	106,240
24.12.19	임야	자연녹지	-	134975	263,855
24.12.19	임야	자연녹지	-	199934	390,840
24.12.19	답	자연녹지	8m미만	2479	4,846
24.12.19	전	자연녹지	8m미만	2876	5,622
24.11.19	잡종지	계획관리	8m미만	598	16,000
24.10.14	답	제1종일반주거	8m미만	10	300	지분
24.10.14	답	제1종일반주거	8m미만	10	300	지분
24.08.27	잡종지	자연녹지	25m미만	832	29,300
24.07.09	대	제1종일반주거	-	118	3,600
24.07.09	전	제1종일반주거	-	17	500	지분
24.07.09	전	제1종일반주거	-	360	10,900
24.06.13	잡종지	제1종일반주거	25m미만	296	6,670
24.06.13	대	제1종일반주거	25m미만	132	3,030
24.06.05	도로	자연녹지	-	45	100	지분
24.06.05	도로	자연녹지	-	38	80	지분
24.06.05	도로	자연녹지	-	64	500	지분
24.06.05	잡종지	자연녹지	8m미만	52	320	지분
24.05.16	잡종지	제1종일반주거	-	250	1,500
24.05.13	임야	자연녹지	-	294.75	1,335	지분
24.05.13	임야	자연녹지	-	496	2,250
24.03.15	대	제1종일반주거	8m미만	278	4,000
24.02.05	대	제2종일반주거	12m미만	16	50
24.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	194	11,218
24.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	294	17,000
24.01.30	전	제1종일반주거	8m미만	100	5,782
24.01.26	답	제1종일반주거	8m미만	171	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년10월11일	근저당권 동OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2022년7월21일	근저당권 이OO	450,000,000	소멸
4	2023년11월7일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년5월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	170,679,967원 97,208,333원	64% 2회
6개월	5건	224,673,180원 104,987,000원	52% 2.6회
12개월	14건	269,018,024원 139,324,714원	63% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.