감정가	210,000,000 원
최저가	(17%) 35,294,700 원
보증금	(10%) 3,529,470 원
청구액	0 원

경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 8층802호 (의정부동,현대탑캐슬)
경기도 의정부시 의정부동 136-15

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사건번호	2024타경77361
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:30 입찰 4일전
토지면적	6.16㎡(1.86 평)
건물면적	43.63㎡(13.20 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.16. 청산을위한형 설정 식적경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2021.12.01. 확정일자 2021.11.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~13일	2024-05-16	경매개시결정
~94일	2024-08-05	배당요구종기일
~279일	2025-02-06	100%	210,000,000	유찰
~314일	2025-03-13	70%	147,000,000	유찰
~349일	2025-04-17	49%	102,900,000	유찰
~384일	2025-05-22	34%	72,030,000	유찰
~419일	2025-06-26	24%	50,421,000	유찰
~454일	2025-07-31	17%	35,294,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시민로122번길 59-7	442.9 분의 6.156	6.156 ㎡ (1.86평)
건물	시민로122번길 59-7	8 철근콘크리트구조	43.632 ㎡ (13.20평)
경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 1호선 전철역인 "의정부역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건 무난함. 3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 중 8층 802호로서 (건물사용승인일 : 2019.08.26) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=오피스텔(주거형, 방2, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 부정형의 토지로서 구분건물(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 2 : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	목록1

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.01	현대탑캐슬	17	57.66	19,000	0	2019
25.04.12	현대탑캐슬	14	57.66	18,000	0	2019
25.02.27	현대탑캐슬	8	24.72	1,000	38	2019
25.02.14	현대탑캐슬	13	24.72	2,000	35	2019
24.11.25	현대탑캐슬	9	24.72	500	50	2019
24.11.14	현대탑캐슬	14	24.72	12,000	0	2019
24.10.29	현대탑캐슬	6	43.63	16,275	0	2019
24.10.26	현대탑캐슬	16	57.66	19,000	0	2019
24.10.16	현대탑캐슬	4	57.66	17,000	0	2019
24.09.13	현대탑캐슬	16	24.72	500	50	2019
24.05.04	현대탑캐슬	19	43.63	16,500	0	2019
24.05.01	현대탑캐슬	5	57.66	17,000	0	2019
24.04.06	현대탑캐슬	6	24.72	12,500	0	2019
24.04.06	현대탑캐슬	3	24.72	12,500	0	2019
24.04.01	현대탑캐슬	13	43.63	100	60	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년12월7일	임차권설정 권OO	170,000,000	인수
3	2024년5월16일	임의경매 파OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	제802호전부	170,000,000	O
권OO	2021.12.01 2021.11.01		2021.12.01~
주OOOOOOOOOOOOOOO	802호전부	170,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.01 2021.11.01	2024.7.29.	2021.12.01~2023.11.30
비고 (매각물건 명세서)	- 권희우는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.07.임 - 주택도시보증공사(임차인 권희우) : 임차인 권희우의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	223,066,667원 105,947,727원	51% 3.9회
6개월	34건	214,764,706원 130,359,301원	64% 2.5회
12개월	72건	232,958,333원 143,582,670원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.