감정가	119,000,000 원
최저가	(64%) 76,160,000 원
보증금	(10%) 7,616,000 원
청구액	376,947,360 원

서울특별시 관악구 남현6길 13, 1층101호 (남현동,한샘빌라)
서울특별시 관악구 남현동 1082-33

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경3842
중복사건	병합 2024타경105578,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	7.22㎡(2.18 평)
건물면적	11.04㎡(3.34 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	송OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3842

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:3485-3244))입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 891일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 891일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 12. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-28	경매접수
~10일	2023-08-07	경매개시결정
~88일	2023-10-24	배당요구종기일
~559일	2025-02-06	100%	119,000,000	변경
~839일	2025-11-13	100%	119,000,000	유찰
~895일	2026-01-08	80%	95,200,000	유찰
~930일	2026-02-12	64%	76,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남현6길 13	166.2 분의 7.22	7.22 ㎡ (2.18평)
건물	남현6길 13	1 철근콘크리트구조	11.04 ㎡ (3.34평)
서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2,4호선 "사당역"이 소재 하여 대중교통여건 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제지1층 제비101호 외 3개호로서, 외벽: 외장석, 판넬 등 마감 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=기호(가,나): 공부상 사무소(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임. 기호(다,라): 공부상 다세대주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 완경사지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측, 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 남현동 1082-33번지

대지면적

166.2㎡
(50.36평)

연면적

381.77㎡
(115.69평)

건축면적

98.94㎡
(29.98평)

용적률산정
연면적

331.8㎡
(100.55평)

건폐율

59.53%

용적률

199.64%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.11

사용승인일자

2018.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2018년12월24일	근저당권 (OOOO	1,776,000,000	소멸기준
3	2018년12월24일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
4	2018년12월24일	근저당권 백OO	50,000,000	소멸
5	2019년6월5일	근저당권 송OOOO	439,200,000	소멸
6	2023년8월8일	임의경매 송OOOO		소멸
7	2023년8월14일	가압류 파OOOO	700,000,000	소멸
8	2024년3월19일	임의경매 관OOOO		소멸
9	2024년4월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	101호	10,000,000	X
주OOOOOOOOOOO	2021.03.19.	2023.10.20.	2021.03.19.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,331,335,080원 1,069,201,110원	80% 1회
6개월	3건	904,685,027원 568,100,370원	63% 2.7회
12개월	7건	537,488,554원 313,250,016원	57% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.