감정가	457,150,000 원
최저가	(34%) 156,803,000 원
보증금	(10%) 15,680,300 원
청구액	240,724,115 원

울산광역시 울주군 상북면 지내리 245-6

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사건번호	2024타경3147
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00
토지면적	2,230.00㎡(674.58 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	상OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본 건은 부정형의 토지로 현황은 답으로 이용 중임. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수). 3. 본 건 토지는 2가지 용도지역에 걸쳐 소재하며, 주된 용도지역(자연녹지지역)을 기준하되 용도지역을 달리하는 부분에 대하 여는 개별요인을 반영하여 감정평가됨. 4. 본 건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~3일	2024-04-08	경매개시결정
~87일	2024-07-01	배당요구종기일
~306일	2025-02-05	100%	457,150,000	유찰
~341일	2025-03-12	70%	320,005,000	유찰
~376일	2025-04-16	49%	224,004,000	유찰
~411일	2025-05-21	34%	156,803,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지내리 245-6	답	2230 ㎡ (674.58평)
울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 "탁골못" 북측 인근에 위치/농림지역/자연녹지지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본 건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 "탁골못" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 축사, 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지대이며, 자체 등고는 대체로 평탄함. 4) 인접 도로상태= 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 농림지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	1. 본 건은 부정형의 토지로 현황은 답으로 이용 중임. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수). 3. 본 건 토지는 2가지 용도지역에 걸쳐 소재하며, 주된 용도지역(자연녹지지역)을 기준하되 용도지역을 달리하는 부분에 대하여는 개별요인을 반영하여 감정평가됨. 4. 본 건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 본 건은 울산 울주군 상북면 지내리 245-6 소재 부정형의 토지로 현황은 답으로 이용 중임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 지내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	답	생산녹지	8m미만	1379	10,000
25.05.05	전	자연녹지	-	1061	3,400
25.05.05	전	자연녹지	-	605	2,000
25.05.05	전	자연녹지	-	198	600
25.04.07	답	생산녹지	8m미만	3046	26,249
25.04.07	전	자연녹지	-	367	3,165
25.04.07	답	자연녹지	-	155	1,337
25.04.07	답	자연녹지	12m미만	1101	9,498
25.03.22	답	생산녹지	8m미만	1634	12,350
25.03.19	답	생산녹지	8m미만	1576	11,925
25.03.14	임야	자연녹지	-	518	7,850
25.02.10	전	자연녹지	12m미만	1133	27,360
25.02.10	답	생산녹지	12m미만	2671	25,000
25.01.06	임야	자연녹지	-	723.99	13,000	지분
25.01.03	답	생산녹지	8m미만	2906	29,000
24.10.30	묘지	생산녹지	8m미만	1186	11,000
24.10.17	임야	자연녹지	-	522	2,370
24.09.25	도로	자연녹지	8m미만	17	650
24.08.23	도로	자연녹지	8m미만	25	211
24.07.31	전	자연녹지	12m미만	55	3,500
24.07.14	답	생산녹지	8m미만	1868	19,775
24.07.04	전	자연녹지	-	33	1,000
24.07.04	전	자연녹지	-	6	200
24.06.15	도로	자연녹지	8m미만	25	211
24.05.17	답	생산녹지	8m미만	2515	19,760
24.04.22	전	보전관리	-	652	4,000
24.03.30	임야	농림	-	4515	25,000
24.03.26	전	생산녹지	8m미만	3025	31,950
24.03.26	전	생산녹지	8m미만	3025	27,450
24.03.04	전	농림	-	545	1,983
24.03.04	답	농림	-	142	517
24.01.15	전	자연녹지	-	245	1,500
24.01.15	전	자연녹지	-	982	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2009년11월6일	근저당권 상OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2024년4월8일	임의경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	324,702,098원 132,630,650원	44% 3회
6개월	40건	354,568,604원 138,622,978원	46% 2.9회
12개월	80건	333,198,413원 151,398,809원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.