감정가	262,076,000 원
최저가	(34%) 89,892,000 원
보증금	(30%) 26,967,600 원
청구액	533,536,001 원

울산광역시 울주군 서생면 대송리 418-1

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사건번호	2023타경11370
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	293.00㎡(88.63 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 이OO
채권자	수OOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11370

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 800일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 800일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출 요함(매각허가결정 전까지 미제출시 보증금 몰수). 2. 지상의 측백나무 등 15여주의 제시외 수목(3-1)을 매각에 포함함. 3. 지상의 콘테이너 1개는 매각에서 제외함. 4. 공부상 지목이 답이나 현황은 전 기타임. 5. 인접지번과 경계구분은 경계측량을 요함. 6. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~1일	2023-12-21	경매개시결정
~86일	2024-03-15	배당요구종기일
~413일	2025-02-05	100%	262,076,000	유찰
~448일	2025-03-12	70%	183,453,000	변경
~588일	2025-07-30	70%	183,453,000	유찰
~623일	2025-09-03	49%	128,417,000	변경
~700일	2025-11-19	49%	128,417,000	매각
낙찰가 155,000,000 (59%)
~737일	2025-12-26	미납
~770일	2026-01-28	49%	128,417,000	유찰
~806일	2026-03-05	34%	89,892,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대송리 418-1	답	293 ㎡ (88.63평)
제시외 건물	대송리 418-1	수목	㎡	포함
울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 <평동마을회관> 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 <평동마을회관> 서측 인근에 위치하며 주위는 기존 해안마을내 단독주택, 바닷가 및 주도로변 근린생활시설, 펜션 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=공히 사다리꼴에 유사한 부정형 토지로서 기호(1)는 건물부지, 기호(2)는 전 기타, 기호(3) 은 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 북동측의 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하며, 기호(2)는 북측 및 북동측으로 폭 약 2.5-5미터 내외의 도로에 접하며 기호(3)는 자체가 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(대송리 418) 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(2)(대송리 418-1) 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(3)(대송리 418-2) 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상의 소나무 등 20여주의 조경수목과 기호(2) 지상의 측백나무 등 15여주의 수목 은 감정평가하였고 기호(1) 지상의 조명기둥 2개와 기호(2) 지상의 콘테이너 1개는 이전가능 하여 감정평가하지 않음. 7) 공부와의 차이=기호(2)의 경우 공부상 지목이 답이나 현황 전 기타임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타 없음. 1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 보드위 페인팅 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 2) 이용상태=건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며 현장조사일 현재 영업중단됨 상태임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 요함(매각허가결정 전까지 미제출시 보증금 몰수). 2. 지상의 측백나무 등 15여주의 제시외 수목(3-1)을 매각에 포함함. 3. 지상의 콘테이너 1개는 매각에서 제외함. 4. 공부상 지목이 답이나 현황은 전 기타임. 5. 인접지번과 경계구분은 경계측량을 요함. 6. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 1.부동산 표시목록1,2,4는 단층 근린생활시설 및 그 토지로서 단층 건물에는 매점,창고,린넨실,화장실 사용됨. 2.부동산 표시목록3은 지상에 잡풀 등이 자생중이고 컨테이너 1동 소재함. 3.본 건은 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 대송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.26	대	자연녹지	12m미만	40	34,000
25.12.26	대	자연녹지	12m미만	11	9,400
25.12.18	전	자연녹지	8m미만	406.67	25,000	지분
25.10.22	전	자연녹지	8m미만	939	32,000
25.10.21	전	자연녹지	8m미만	1090	34,000	지분
25.07.07	답	자연녹지	12m미만	205	9,900
25.07.07	전	자연녹지	12m미만	53	2,600
25.05.14	임야	자연녹지	8m미만	232.5	7,030	지분
25.05.14	임야	자연녹지	8m미만	24.75	750	지분
25.05.14	답	자연녹지	8m미만	304	9,190	지분
25.05.14	임야	자연녹지	8m미만	27.5	830	지분
25.05.14	임야	자연녹지	-	117.95	3,570	지분
25.03.31	대	자연녹지	8m미만	23	1,544
25.03.31	도로	자연녹지	8m미만	72	1,719
25.03.31	도로	자연녹지	8m미만	2	48
25.03.31	대	자연녹지	8m미만	200	14,457
25.01.31	대	보전녹지	8m미만	496	31,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년4월14일	근저당권 수OOO	612,000,000	소멸기준
3	2022년4월18일	근저당권 박OO	260,000,000	소멸
4	2022년9월19일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
5	2023년6월12일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
6	2023년7월10일	압류 거OO		소멸
7	2023년12월21일	임의경매 수OOO		소멸
8	2024년2월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.