감정가	152,000,000 원
최저가	(34%) 52,136,000 원
보증금	(10%) 5,213,600 원
청구액	78,953,767 원

강원특별자치도 속초시 해오름로 171, 비동 2층235호 (조양동,리센오션파크속초)
강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5

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사건번호	2024타경721
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	9.05㎡(2.74 평)
건물면적	23.62㎡(7.15 평)
채무/소유자	망 OOO / 망 OOO
채권자	설OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 721

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.05.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-리센오션파크호텔에서 위탁운영관리하고 있다고 현장에서 만난 직원이 진술하고, 자세한 사항은 전화번호 033-637-1100에 사전에 연락하여 문의요망(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~0일	2024-05-28	경매개시결정
~80일	2024-08-16	배당요구종기일
~253일	2025-02-05	100%	152,000,000	유찰
~281일	2025-03-05	70%	106,400,000	유찰
~316일	2025-04-09	49%	74,480,000	변경
~505일	2025-10-15	49%	74,480,000	유찰
~540일	2025-11-19	34%	52,136,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해오름로 171	2133.0 분의 9.05	9.05 ㎡ (2.74평)
건물	해오름로 171	2 철근콘크리트구조	23.62 ㎡ (7.15평)
강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "설악해수욕장" 남측 인근 해안도로변에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/도시가스/화장실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "설악해수욕장" 남측 인근 해안도로변에 위치하 며, 북서측으로는 속초고속버스터미널, 동측으로는 동해안 백사장이 소재하고 인근으로 각종 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호한 편임. 2) 교통상황=대상 소재지 해안도로변으로 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 고속버스터미널이 위치하는 등 제반 교통편의성은 양호한 지역임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층 중 (B)동 235호로서 외벽: 알미늄복합판넬, 일부 인조석치장 마감 등 내벽: 벽지 및 타일, 실내인테리어 마감 바닥: 강화마루 등 및 타일마감 천장: 석고보드위 벽지마감 등 창호: 하이새시 및 칼라알미늄새시 등 마감 4) 이용상태=생활형숙박시설(방 겸 거실 겸 주방1, 욕실겸화장실1, 현관1, 베란다1, 보일러실1)임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비(A동 승용4대, B동 승용2대)), 소방설비(옥내소화전, 스프 링클러, 화재탐지 등), 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=B동은 인접지와 등고평탄한 3필지 일단지의 부정형토지로서 근린생활시설 및 숙박시설(생활 형숙박시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=B동은 북동측으로 중로 및 남동측으로 소로와 접하고 지하주차시설되어(자주식 118대)있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역. 기호2: 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역. 기호3: 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역. 9) 공부와의 차이=기호(2,3)토지는 공부상 "잡종지"이나 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=생활형숙박시설로 이용되고 있어 임대관계 없을 것으로 추정되나 이해관계인의 조사가 불가 능하여 미상임. 닫기
참고 사항	-리센오션파크호텔에서 위탁운영관리하고 있다고 현장에서 만난 직원이 진술하고, 자세한 사항은 전화번호 033-637-1100에 사전에 연락하여 문의요망(현황조사서 참조) * 본건 부동산은 리센오션파크호텔에서 위탁운영관리 하고 있음(현장에서 직원을 만나 문의 함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2021년11월5일	근저당권 설OOOO	97,200,000	소멸기준
3	2024년5월29일	임의경매 설OOOO		소멸
4	2024년8월7일	가압류 서OOOO	104,781,600	소멸
5	2024년8월9일	가압류 경OOOO	6,249,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	537,599,376원 269,584,118원	35% 3.6회
6개월	12건	508,299,428원 253,528,692원	35% 3.6회
12개월	18건	616,602,608원 336,433,794원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.