감정가	149,000,000 원
최저가	(49%) 73,010,000 원
보증금	(10%) 7,301,000 원
청구액	1,361,009,079 원

경기도 수원시 권선구 세권로62번길 61, 3층301호 (세류동,블랑)
경기도 수원시 권선구 세류동 460-27

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사건번호	2024타경65869
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	22.62㎡(6.84 평)
건물면적	29.87㎡(9.04 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	송OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 65869

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 25.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 목적인 토지에 별도등기 있음(근저당설정)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~15일	2024-05-02	경매개시결정
~90일	2024-07-16	배당요구종기일
~294일	2025-02-05	100%	149,000,000	변경
~509일	2025-09-08	100%	149,000,000	유찰
~548일	2025-10-17	70%	104,300,000	유찰
~580일	2025-11-18	49%	73,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세권로62번길 61	315.9 분의 22.62	22.619 ㎡ (6.84평)
건물	세권로62번길 61	3 철근콘크리트구조	29.87 ㎡ (9.04평)
경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하는 "수원신곡초등학교" 남서측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하는 "수원신곡초등학교" 남서측 근거리에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 2) 교통상황=본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호 외 13개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등. 창호 : 샷쉬 구조임. 4) 이용상태=외부에서 내부 관찰 가능한 1층 101호(사무소)를 제외하고는 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였으며 공부상 공동주택(도시형생활주택 원룸형다세대)으로 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물개황도"를 참조하시기 바람. 5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방시설(1층 101호는 제외), 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=단일필지, 가로장방형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄하며 공동주택 등의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=지적공부상 본 토지의 서측으로 소로2류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육 제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 관계는 미상임. - 본건 중 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못한 부분은 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	대지권 목적인 토지에 별도등기 있음(근저당설정) 해당 부동산의 현황은 1층 101호는 상가로 보이고, 나머지 호실은 폐문부재이나 주거용으로 추정됨.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 460-27번지

대지면적

315.9㎡
(95.73평)

연면적

533.66㎡
(161.72평)

건축면적

184.89㎡
(56.03평)

용적률산정
연면적

533.66㎡
(161.72평)

건폐율

58.53%

용적률

168.93%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.10.05

사용승인일자

2021.03.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년3월25일	근저당권 송OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2021년3월25일	근저당권 송OOOO	756,000,000	소멸
4	2024년5월2일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2024년6월28일	가압류 (OOOO	26,438,258	소멸
6	2024년7월3일	가압류 경OOOO	19,000,000	소멸
7	2024년10월18일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	301호	175,000,000	X
유OO	2021.04.26. 2021.03.31.	2024.5.27.	2021.04.24.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	207,967,742원 140,790,190원	68% 1.8회
6개월	79건	205,468,354원 147,974,637원	72% 1.6회
12개월	166건	178,921,687원 127,526,554원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.