감정가	1,205,000,000 원
최저가	(34%) 413,315,000 원
보증금	(10%) 41,331,500 원
청구액	833,746,780 원

경기도 남양주시 경춘로 508-8, 1층108호 (다산동,안강프라이빗)
경기도 남양주시 다산동 6193-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경518
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	9.03㎡(2.73 평)
건물면적	43.07㎡(13.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

'병천순대국'이라는 간판아래 유리출입문에 폐업이라는 문구가 붙어 있으며 내부가 완전히 비어있는 폐문부재 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-30	경매접수
~1일	2024-01-31	경매개시결정
~78일	2024-04-17	배당요구종기일
~372일	2025-02-05	100%	1,205,000,000	유찰
~407일	2025-03-12	70%	843,500,000	유찰
~442일	2025-04-16	49%	590,450,000	유찰
~477일	2025-05-21	34%	413,315,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경춘로 508-8	1049.7 분의 9.03	9.03 ㎡ (2.73평)
건물	경춘로 508-8	1 철근콘크리트구조	43.07 ㎡ (13.03평)
경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청2청사"북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청2청사"북서측 인근에 위치하며 부근은 택지개발된 상업지역으로서 관공서, 근린시설, 업무시설 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며 인근에 경의중앙선 "도농역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=2021년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 1층 108호로서 외벽은 석재마감, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 몰탕위 페인팅 마감, 창호는 샷시 이중창임. 4) 이용상태=후첨 "내부 구조도" 참조. 5) 설비내역=기본적인 급배수, 위생, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 세장형의 토지로 근린시설 및 업무시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 서측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	'병천순대국'이라는 간판아래 유리출입문에 폐업이라는 문구가 붙어 있으며 내부가 완전히 비어있는 폐문부재 상태임 10충 상가건물의 뒷면 1층에 위치한 점포임.

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6193-2번지

대지면적

1049.7㎡
(318.09평)

연면적

10722.85㎡
(3249.35평)

건축면적

731.38㎡
(221.63평)

용적률산정
연면적

7193.57㎡
(2179.87평)

건폐율

69.68%

용적률

685.3%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.09

사용승인일자

2021.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년6월28일	근저당권 엠OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년1월31일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2024년9월26일	가압류 인OOOO	28,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,720,642,690원 934,057,800원	82% 1.8회
6개월	9건	1,300,272,854원 748,033,222원	73% 1.9회
12개월	27건	908,009,565원 540,503,717원	69% 1.9회

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