감정가	353,000,000 원
최저가	(34%) 121,079,000 원
보증금	(10%) 12,107,900 원
청구액	300,228,318 원

경기도 파주시 문산읍 방촌로 1733, 2층205호 (용성프라자)
경기도 파주시 문산읍 당동리 888-5

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사건번호	2024타경5710
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	71.93㎡(21.76 평)
건물면적	114.40㎡(34.61 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록1,2가 일체로 포블리 파티룸으로 되어 있음. (감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~89일	2024-10-21	배당요구종기일
~196일	2025-02-05	100%	353,000,000	유찰
~231일	2025-03-12	70%	247,100,000	유찰
~266일	2025-04-16	49%	172,970,000	유찰
~301일	2025-05-21	34%	121,079,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방촌로 1733	834.9 분의 71.93	71.93 ㎡ (21.76평)
건물	방촌로 1733	2 철근콘크리트구조	114.4 ㎡ (34.61평)
경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상3층 중 제204호, 제205호로서 외벽: 돌붙임마감 등 창호: 프로젝트창 등임. 4) 이용상태=간판 등 포블리 파티룸으로 되어 있으나 기준시점 현재 영업여부 등은 확인되지 않음. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로 "제1,2종 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자유초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	목록1,2가 일체로 포블리 파티룸으로 되어 있음. (감정평가서 참조) - 목록 1, 2. 건물 : 철근콘크리트구조 평지붕 3층 제1,2종 근린생활시설로 공부상 목록 1, 2. 건물이 구분건물이나, 현황은 목록 1, 2. 건물이 통합하여 하나의 건물(상호 : FOBLY PARTY ROOM)로 사용하고 있는 것으로 보이므로, 목록 1, 2 건물의 각 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 문산읍 당동리 888-5번지

대지면적

834.9㎡
(253평)

연면적

2418.8㎡
(732.97평)

건축면적

658.91㎡
(199.67평)

용적률산정
연면적

1634.63㎡
(495.34평)

건폐율

78.92%

용적률

195.79%

지상층수

3층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.23

사용승인일자

2014.02.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년5월8일	근저당권 (OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2019년5월23일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년4월12일	가압류 경OOOO	18,750,002	소멸
5	2024년5월13일	가압류 (OOOO	50,682,973	소멸
6	2024년6월4일	가압류 신OOOO	13,824,585	소멸
7	2024년6월26일	가압류 토OOOO	17,463,844	소멸
8	2024년7월4일	가압류 북OOOO	20,720,469	소멸
9	2024년7월25일	임의경매 유OOOO		소멸
10	2024년12월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	424,264,873원 114,124,000원	31% 4.4회
6개월	18건	866,011,627원 328,277,833원	34% 3.7회
12개월	27건	791,247,862원 331,703,791원	43% 3.1회

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