감정가	1,510,000,000 원
최저가	(51%) 773,120,000 원
보증금	(10%) 77,312,000 원
청구액	872,876,032 원

서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동 제1층 제104동 제109호 (방화동, 신마곡벽산블루밍)
서울특별시 강서구 방화동 904

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사건번호	2024타경3654
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	15.54㎡(4.70 평)
건물면적	69.19㎡(20.93 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	속OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

'판매시설(현황 공실)'로 이용중임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~4일	2024-07-15	경매개시결정
~95일	2024-10-14	배당요구종기일
~209일	2025-02-05	100%	1,510,000,000	유찰
~251일	2025-03-19	80%	1,208,000,000	유찰
~293일	2025-04-30	64%	966,400,000	변경
~326일	2025-06-02	64%	966,400,000	유찰
~369일	2025-07-15	51%	773,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양천로10길 38	8932.7 분의 15.5406	15.54 ㎡ (4.70평)
건물	양천로10길 38	� 철근콘크리트구조	69.194 ㎡ (20.93평)
서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 "개화산역" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 "개화산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "개화산역"이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물내 제104동 제1층 제109호로서 (사용승인일: 2020.11.26.), 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태="판매시설(현황 공실)"로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 노폭 약 10m, 서측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로 3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육 지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화 구역(강서 교육지원청에반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위 생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권 장기전세주택 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 강서구 방화동 904번지
대지면적		연면적	5960.6127㎡ (1806.25평)
건축면적	528.3927㎡ (160.12평)	용적률산정 연면적	5960.6127㎡ (1806.25평)
건폐율		용적률
지상층수	16층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.06.04	사용승인일자	2020.11.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2023년2월21일	근저당권 속OOOO	1,032,000,000	소멸기준
3	2024년7월15일	임의경매 속OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	740,150,627원 369,431,983원	51% 3.9회
6개월	35건	657,253,198원 343,231,277원	55% 4.4회
12개월	58건	491,529,343원 262,861,129원	59% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.