감정가	16,864,000 원
최저가	(34%) 5,785,000 원
보증금	(10%) 578,500 원
청구액	1,511,067 원

전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 67-74

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사건번호	2024타경32083
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	삼OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32083

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 16,864,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,511,067원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.18.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 인접지번(67-73, 67-75)과 일부 경계없이 사용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~1일	2024-06-18	경매개시결정
~94일	2024-09-19	배당요구종기일
~231일	2025-02-03	100%	16,864,000	유찰
~266일	2025-03-10	70%	11,805,000	유찰
~301일	2025-04-14	49%	8,264,000	매각
낙찰가 8,637,999 (51%)
~337일	2025-05-20	미납
~483일	2025-10-13	49%	8,264,000	유찰
~518일	2025-11-17	34%	5,785,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕신리 67-74	전	496 ㎡ (150.04평)
전북특별자치도 부안군 백산면 오곡리 소재 "백산고등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 부안군 백산면 오곡리 소재 "백산고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 전, 답 등의 농경지 및 주거용 부동산 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 소형차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서, 현황 “답”으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) -인접지번(67-73, 67-75)과 일부 경계없이 사용 중 현황 : 혀ㄴ, 답으로 인접지번(67-73, 67-75)과 일부 경계없이 사용 중임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.26	답	생산녹지	8m미만	1891	5,720
25.06.19	대	생산관리	8m미만	30	30
25.06.19	대	생산관리	8m미만	409	1,970
25.04.29	답	농림	8m미만	4000	14,680
25.04.29	답	농림	8m미만	4000	14,680
25.04.29	답	농림	8m미만	1473	5,406
25.04.29	답	농림	8m미만	2600	9,542
25.03.31	답	농림	8m미만	3841.9	11,620
24.06.24	대	생산관리	8m미만	469	1,500
24.04.18	대	생산관리	8m미만	469	1,460
24.04.18	전	생산관리	8m미만	575	1,240
24.03.22	대	기타	-	92	625
24.03.15	답	농림	8m미만	3798.7	8,000
24.02.20	답	농림	8m미만	2630.6	8,290

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 나OO		소멸
2	2024년6월18일	강제경매 삼OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	102,472,004원 41,176,896원	36% 3.6회
6개월	50건	156,014,509원 61,676,463원	38% 3.4회
12개월	63건	138,668,013원 59,235,556원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.