감정가	25,800,640 원
최저가	(34%) 8,849,000 원
보증금	(10%) 884,900 원
청구액	27,428,048 원

전북특별자치도 부안군 상서면 가오리 504-35외 1필지

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사건번호	2024타경31875
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적
건물면적	88.26㎡(26.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.02.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 대상 아닌 토지(부안군 상서면 가오리 504-35)에 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함

1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 주택으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ)매각에 포함 3. 건물만의 경매이며, 매각 대상 아닌 토지(부안군 상서면 가오리 504-35)에 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~14일	2024-06-18	경매개시결정
~107일	2024-09-19	배당요구종기일
~244일	2025-02-03	100%	25,800,640	유찰
~279일	2025-03-10	70%	18,060,000	유찰
~314일	2025-04-14	49%	12,642,000	유찰
~356일	2025-05-26	34%	8,849,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	가오리 504-35	단층 주택	48.81 ㎡ (14.77평)	2분의 1 지분 전부
제시외 건물	가오리 504-35	다용도실	17.05 ㎡ (5.16평)	포함
	가오리 504-35	화장실	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	가오리 504-35	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	가오리 504-35	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
1) 건물의 구조=1-가) 적벽돌조 콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서, 위치/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=1-가) 적벽돌조 콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 샷시창 마감입니다. 2) 이용상태=1-가)는 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한). -주택으로 이용중. -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ)매각에 포함 -건물만의 경매이며, 매각 대상 아닌 토지에 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함. 현황 : 본건물이 소재하고, 블럭조 스레트지붕 창고, 철골조 판넬 보일러실이 제시외로 증축되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 상서면 가오리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.29	단독	244.58	175	16,000	2001
24.01.16	단독	111.92	631.5	4,865	1979
24.01.03	단독	46	387	3,500	1940

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3	2020년6월2일	가압류 예OOOO	13,850,488	소멸기준
4	2020년11월5일	가압류 농OOOO	20,175,615	소멸
5	2024년6월18일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	부동산표시제1호
최OO			미상
비고 (매각물건 명세서)	최인라:채무자의 배우자

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	128484900 111110000	86 1
6개월	3	73676120 73046667	103 0.3
12개월	3	73676120 73046667	103 0.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.