감정가	1,534,000 원
최저가	(24%) 368,000 원
보증금	(10%) 36,800 원
청구액	278,561,640 원

전북특별자치도 부안군 하서면 백련리 357-3

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사건번호	2024타경31561
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	13.00㎡(3.93 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31561

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.09.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 타인소유 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

지상 타인소유 건물 소재하며, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 토지가 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~1일	2024-05-09	경매개시결정
~96일	2024-08-12	배당요구종기일
~271일	2025-02-03	70%	1,073,800	유찰
~306일	2025-03-10	49%	752,000	매각
낙찰가 1,159,900 (76%)
~349일	2025-04-22	미납
~474일	2025-08-25	49%	752,000	유찰
~523일	2025-10-13	34%	526,000	유찰
~558일	2025-11-17	24%	368,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백련리 357-3	대	13 ㎡ (3.93평)
ㆍ 기호 1-5)은 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리에 소재하는 "백련초등학교" 서측 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=ㆍ 기호 1-5)은 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리에 소재하는 "백련초등학교" 서측 인근 및 근거리에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락 및 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 새만금 주변의 농촌지역입니다. ㆍ 기호 6)은 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리에 소재하는 "원남포마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연림이 주를 이루는 순수산림지대입니다. 2) 교통상황=ㆍ 기호 1,5)는 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. ㆍ 기호 2-4)는 대상 토지 및 인근까지 농기계류 접근이 가능하며, 자연마을 인근에 위치 하여 제반 경작여건 등은 무난합니다. ㆍ 기호6)은 대상 토지 인근까지 차량접근 가능하나 제반 교통상황은 불편한편입니다. 3) 형태 및 이용상태=ㆍ 기호 1)은 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 인접의뢰외 토지(백련리 361-1외)와 함계 단독주택부지로 이용중입니다. ㆍ 기호 2-4)는 사다리형 및 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 농경지(전) 등의 상태 입니다. ㆍ 기호 5)는 부정형의 고저차있는 경사지의 토지로서 조사일 현재 도로 등의 상태입니다. ㆍ 기호 6)은 부정형 급경사의 토지로서 조사일 현재 자연림상태입니다. 4) 인접 도로상태=ㆍ 기호 1)은 서측 및 남측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로에 접합니다. ㆍ 기호 2)는 동측으로 폭 약 2-3미터의 비포장 농로를 이용하여 접근합니다. ㆍ 기호 3,4)는 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근합니다. ㆍ 기호 5)는 본건을 2차선 도로의 일부로 이용중입니다. ㆍ 기호6)은 지적 및 현황상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=ㆍ기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. ㆍ기호 2-4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. ㆍ기호 5)는 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 입니다. ㆍ기호 6)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법>입니 다. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상물건 기호 1) 및 인접 의뢰외 토지(백련리361-1외) 지상에 타인소유의 건물이 소재합니다. 닫기
참고 사항	지상 타인소유 건물 소재하며, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 토지가 제한받는 가격임 부동산표시 제1호 : 현, 지상에 철골조 강판지붕 창고가 인접지번(361-1)에 걸쳐 건립되어 보이나, 경계가 불분명하여 정확한 측량을 요함. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 인접지번(부동산표시 제3호, 566-75)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵전으로 인접지번(부동산표시 제2호, 566-75)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제4호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임. 부동산표시 제6호 : 현, 임야임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.28	답	농림	8m미만	2044	5,100
25.07.23	묘지	농림	-	119	778
25.05.15	전	농림	8m미만	180	370
25.02.25	전	계획관리	-	10	55	지분
25.02.25	전	계획관리	8m미만	10	55	지분
25.01.26	임야	보전관리	8m미만	891	25,000
25.01.23	답	농림	8m미만	4022	14,000
24.11.02	도로	계획관리	8m미만	278	600	지분
24.11.02	임야	계획관리	8m미만	876	31,800
24.11.02	도로	보전관리	8m미만	184.5	400	지분
24.08.14	전	생산관리	-	294	752
24.06.26	전	농림	12m미만	3163	8,600
24.06.26	전	농림	-	863	2,200
24.06.26	도로	농림	-	4	3
24.06.26	도로	농림	-	225	194
24.06.26	도로	농림	-	3	3
24.05.14	임야	계획관리	8m미만	1290	7,650
24.03.15	전	기타	-	60	900
24.03.04	대	계획관리	8m미만	962	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년3월9일	가압류 농OOOO	166,892,725	소멸기준
3	2023년5월22일	가압류 농OOOO	259,251,490	소멸
4	2024년5월9일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	120,088,100원 51,650,000원	36% 3.5회
6개월	7건	85,156,574원 41,867,429원	44% 3회
12개월	14건	279,858,504원 121,832,607원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.