감정가	1,052,188,000 원
최저가	(34%) 360,900,000 원
보증금	(10%) 36,090,000 원
청구액	753,618,387 원

전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 192

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사건번호	2024타경420
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	6,256.00㎡(1,892.44 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록4,6,7 토지는 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘도로’ 3. 목록1,2,3,13 토지는 일부가 도로로 이용중 4. 목록1,2 토지 지상 부안군 소유 추정 벚나무(11주)가 소재하나 본건 매각에서 제외 5. 목록3,4,5,6,7,8 토지는 매수 시 농지취득자격증명서 제출이 필요함(미제출시 보증금은 몰수하며, 목록3,4,6,7 토지는 공부상 지 목 ‘전’이나 현황 ‘도로 및 일부도로’로 이용 중이며 농지취득자격증명서 발급 가능 및 원상회복명령 등 여부는 관할 관서 인 ‘부안군 진서면사무소에 입찰 전 반드시 확인 필요) 6. 본건 토지들과 인접 토지들 간 지적경계가 불분명함(정확한 지적경계는 측량 등 별도 확인 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~1일	2024-02-22	경매개시결정
~97일	2024-05-28	배당요구종기일
~348일	2025-02-03	100%	1,052,188,000	유찰
~383일	2025-03-10	70%	736,532,000	유찰
~418일	2025-04-14	49%	515,572,000	유찰
~460일	2025-05-26	34%	360,900,000	변경
~509일	2025-07-14	34%	360,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	곰소리 192	유지	407 ㎡ (123.12평)
	곰소리 193	유지	71 ㎡ (21.48평)
	곰소리 304	전	1376 ㎡ (416.24평)
	곰소리 304-2	전	395 ㎡ (119.49평)
	곰소리 304-4	전	1398 ㎡ (422.90평)
	곰소리 304-5	전	1 ㎡ (0.30평)
	곰소리 304-6	전	361 ㎡ (109.20평)
	곰소리 304-7	전	125 ㎡ (37.81평)
	곰소리 305-2	잡종지	120 ㎡ (36.30평)
	곰소리 305-3	잡종지	20 ㎡ (6.05평)
	곰소리 307-1	잡종지	214 ㎡ (64.74평)
	곰소리 307-2	잡종지	100 ㎡ (30.25평)
	곰소리 308	잡종지	1664 ㎡ (503.36평)
	곰소리 308-2	잡종지	4 ㎡ (1.21평)
전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "곰소서해빌라" 동측에 근접하여 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "곰소서해빌라" 동측에 근접하여 위치하며 주변은 빌라, 단독주택, 염전, 공원 등이 혼재하는 지역으로 미개발지대임., 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,13) : 부정형평지로 주거나지 및 일부도로 기호(2) : 부정형완경사지로 주거나지 및 일부도로 기호(3,12) : 세장형평지로 주거나지 기호(4,7) : 세장형평지로 도로 기호(5,8,14) : 부정형평지로 주거나지 기호(6) : 부정형평지로 도로 기호(9,10) : 가장형평지로 주거나지 기호(11) : 사다리평지로 주거나지 4) 인접 도로상태=기호(1,2,3,5,8) : 세로(가) 기호(4,6,7) : 본건이 도로 기호(9-12,14) : 맹지 기호(13) : 세로(불) 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(저촉), 소로3류(폭8미터미만)(저촉), 가축사육제한구역. 기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(저촉), 가축사육제한구역. 기호(4,5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 기호(6) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터), 가축사육제한구역. 기호(7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 기호(8-14) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 6) 제시목록 외의 물건=해당없음. 7) 공부와의 차이=기호(4,6,7)은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록4,6,7 토지는 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘도로’ 3. 목록1,2,3,13 토지는 일부가 도로로 이용중 4. 목록1,2 토지 지상 부안군 소유 추정 벚나무(11주)가 소재하나 본건 매각에서 제외 5. 목록 3,4,5,6,7,8 토지는 농지취득자격증명서 제출 필요(미제출시 보증금 몰수하며, 목록3,4,6,7 토지는 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘도로 및 일부도로’로 이용중이며 농지취득자격증명서 발급 가능 및 원상회복명령 등 여부는 관할 관서인 진서면사무소에 입찰 전 반드시 확인 필요) 6. 본건 토지들과 인접 토지들간 지적경계가 불분명함 부동산표시 제1호 : 현, 도로 및 일부 전임. 부동산표시 제2호 : 도로 및 일부 잡종지임. 부동산표시 제3호 : 현, 전으로 인접지번(부동산표시 제5호)과 일부 경계 없이 사용 중임. 부동산표시 제4호 : 현, 도로임. 부동산표시 제5호 : 현, 전 및 일부 도로로 인접지번(부동산표시 제3호)과 일부 경계 없이 사용 중임. 부동산표시 제6호 : 현, 도로임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로임. 부동산표시 제8호 ~ 제14호 : 현, 전으로 일부 경계 없이 사용 중임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	대	계획관리	25m미만	470.4	17,000
25.03.24	임야	계획관리	12m미만	301.2	7,004	지분
25.03.24	임야	계획관리	12m미만	300.8	6,996	지분
24.09.19	대	계획관리	8m미만	176	14,000
24.05.07	대	계획관리	8m미만	291	4,700
24.05.02	대	계획관리	25m미만	316.8	9,700
24.04.24	임야	계획관리	12m미만	600	9,100
24.03.13	임야	기타	-	71.4	30	지분
24.03.13	임야	기타	-	1643	670	지분
24.01.29	임야	보전관리	12m미만	645	225	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년2월10일	근저당권 진OOOO	776,400,000	소멸기준
3	2021년2월10일	지상권 진OOOO		소멸
4	2021년7월22일	근저당권 진OOOO	60,000,000	소멸
5	2022년7월7일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
6	2023년4월28일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년6월28일	가압류 진OOOO	50,000,000	소멸
8	2024년2월22일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	64,262,733원 38,099,211원	62% 1.9회
6개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회
12개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.