감정가	838,621,980 원
최저가	(34%) 287,648,000 원
보증금	(10%) 28,764,800 원
청구액	525,871,630 원

전라북도 고창군 심원면 도천리 962

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사건번호	2023타경2368
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	8,883.00㎡(2,687.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 및 제시외 구축물(감정평가서 상 ㉠~㉨)매각에 포함 2. 구축물 및 기계기구 중 ①1-4)축양장은 소재불명임, ②1-9)물탱크는 공부상 195㎡이나 현황 255㎡임, ③1-13)관리사는 현황 창고임, ④4-1)수차는 공 부상 1마력x26ea, 2마력x19ea이나 현황은 1마력x5ea, 2마력x10ea임, ⑤4-5)산소용해기는 공부상 9ea이나 현황 4ea임,

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~1일	2023-11-10	경매개시결정
~95일	2024-02-12	배당요구종기일
~452일	2025-02-03	100%	838,621,980	유찰
~487일	2025-03-10	70%	587,035,000	유찰
~522일	2025-04-14	49%	410,925,000	유찰
~564일	2025-05-26	34%	287,648,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도천리 962	양어장	8883 ㎡ (2,687.11평)
제시외 건물	도천리 962	양만장	㎡	포함
	도천리 962	설비 및 시설	㎡	포함
	도천리 962	관리사	㎡	포함
	도천리 962	통로	㎡	포함
	도천리 962	화장실	㎡	포함
	도천리 962	보일러실	㎡	포함
	도천리 962	휴게실	㎡	포함
전북특별자치도 고창군 심원면 월산리 소재 "심원면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 고창군 심원면 월산리 소재 "심원면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리답지대로서 양만장, 농촌취락 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 소재한 심원로 등을 이용해 타지역으로 통행이 가능함. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로 양만장부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=서측에 2차선도로, 동측에 폭 2미터 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -기타:--. 닫기
참고 사항	1. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 및 제시외 구축물(감정평가서 상 ㉠~㉨)매각에 포함 2. 구축물 및 기계기구 중 ①1-4)축양장은 소재불명임, ②1-9)물탱크 공부상 195㎡이나 현황 255㎡임, ③1-13)관리사는 현황 창고임, ④4-1)수차는 공부상 1마력x26ea, 2마력x19ea이나 현황은 1마력x5ea, 2마력x10ea임, ⑤4-5)산소용해기는 공부상 9ea이나 현황 4ea임, 현황 : 양어장이며, 조적조 슬라브지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있음. ※ 공장 및 광업재단법 제6조 제2011-31호의 기계기구 목록은 모두 소재함. ※ 제2011-31호 추가목록은 1-4)측양장은 소재불명이며, 4-5)의 산소용해기는 4개가 소재함. 또한 제2011-31호 및 제2011-31호 추가목록의 1-10)에는 목조 목조지붕 휴게실, 경량철골조 판넬지붕 통로, 1-11)에는 경량철골조 판넬지붕 보일러실, 1-12)에는 경량철골조 판넬지붕 보일러실이 제시외로 증축되어 있음. ※ 본건 양어장은 채권자의 위탁관리업체 (주)휴먼종합관리가 2023년 9월 12일부터 관리 중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2011년6월29일	근저당권 양OOOO	676,000,000	소멸기준
3	2011년6월29일	지상권 양OOOO		소멸
4	2017년12월1일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
5	2023년8월23일	가압류 롯OOOO	19,750,136	소멸
6	2023년8월30일	가압류 전OOOO	75,209,000	소멸
7	2023년8월30일	가압류 삼OOOO	40,196,786	소멸
8	2023년9월15일	가압류 (OOOO	19,806,680	소멸
9	2023년10월23일	가압류 농OOOO	68,784,637	소멸
10	2023년11월8일	가압류 농OOOO	135,188,771	소멸
11	2023년11월9일	가압류 농OOOO	36,469,752	소멸
12	2023년11월10일	임의경매 민OOOO		소멸
13	2023년11월14일	가압류 엔OOOO	23,473,067	소멸
14	2023년11월16일	가압류 농OOOO	201,385,190	소멸
15	2023년11월16일	가압류 고OOOO	35,538,563	소멸
16	2023년11월30일	가압류 신OOOO	15,968,182	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2	593601980 335770000	44 3
6개월	2	593601980 335770000	44 3
12개월	4	341181740 198292950	57 2.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.