감정가	990,000,000 원
최저가	(34%) 339,570,000 원
보증금	(10%) 33,957,000 원
청구액	628,000,000 원

전북특별자치도 군산시 동수송안길 35, 3층 301호 (수송동,드림빌딩)
전북특별자치도 군산시 수송동 827-17

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사건번호	2024타경24089
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	151.63㎡(45.87 평)
건물면적	434.71㎡(131.50 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	군OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록1.2. 호별 경계구분없이 근린생활시설(상호:ECC어학원)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~10일	2024-07-12	경매개시결정
~100일	2024-10-10	배당요구종기일
~209일	2025-01-27	100%	990,000,000	변경
~216일	2025-02-03	100%	990,000,000	유찰
~251일	2025-03-10	70%	693,000,000	유찰
~293일	2025-04-21	49%	485,100,000	유찰
~335일	2025-06-02	34%	339,570,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동수송안길 35	748.9 분의 60.3611	60.3611 ㎡ (18.26평)
대지권	동수송안길 35	748.9 분의 91.2689	91.2689 ㎡ (27.61평)
건물	동수송안길 35	3 철근콘크리트구조	173.05 ㎡ (52.35평)
건물	동수송안길 35	3 철근콘크리트구조	261.66 ㎡ (79.15평)
전북특별자치도 군산시 수송동 소재 "수송동아이파크아파트" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 "수송동아이파크아파트" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본 건 상가까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 중 제3층 제301호, 제3층 제302호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태=일련번호(1-가,2-나) : 호별 경계구분없이 근린생활시설(상호 : ECC어학원)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측, 동측, 북측으로 노폭 약 15M 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 중로2류(폭 15m-20m)(64)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1.2. 호별 경계구분없이 근린생활시설(상호:ECC어학원)로 이용중임 0. 목록1,2 건물은 `철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설`로 외관 구조상 특이사항 없음. - 내부 구조는 외관상 목록1 호실과 목록2 호실의 칸막이가 설치되어 있지도 아니하고, 바닥에 각 호실의 구분표시도 없었으며, 2개의 호실을 하나의 `YBM ECC 어학원`으로 통합하여 운영하고 있는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 수송동 827-17번지

대지면적

748.9㎡
(226.94평)

연면적

3155.67㎡
(956.26평)

건축면적

523.51㎡
(158.64평)

용적률산정
연면적

2599.95㎡
(787.86평)

건폐율

69.9%

용적률

347.17%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.12

사용승인일자

2012.11.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2015년4월3일	근저당권 군OOOO	767,000,000	소멸기준
3	2015년9월2일	근저당권 군OOOO	52,000,000	소멸
4	2021년10월25일	압류 국		소멸
5	2024년4월3일	근저당권 임OO	150,000,000	소멸
6	2024년7월15일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	3층전부(301호,302호)	260,000,000	O
안OO	2013.12.27. 2019.09.19.	2024.10.04

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	437,672,260원 224,000,000원	51% 2회
6개월	3건	273,890,753원 139,036,667원	51% 2.3회
12개월	3건	273,890,753원 139,036,667원	51% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.