감정가	246,710,450 원
최저가	(70%) 172,698,000 원
보증금	(10%) 17,269,800 원
청구액	150,000,000 원

전라남도 나주시 남평읍 오계리 1173-1

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사건번호	2024타경5415
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.13(금) 10:00 입찰 36일전
토지면적	2,023.00㎡(611.96 평)
건물면적	917.88㎡(277.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5415

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2026-02-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 3. 토지 지상의 제시외 건물(비닐하우스 제외)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각. 지상 수목 포함 - 목록1, 2. 제시외 건물 포함 - 목록 3.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 3. 지상의 창고 및 퇴비사 파이프조 강판지붕 및 슬레이트지붕 92.2㎡, 가추 등 파이프조 강판지붕 156㎡, 창고 블록조 및 파이프조 슬레이트지붕 54㎡, 견사 파이프조 슬레이트지붕 10.2㎡, 축사 등 파이프조 비닐하우스 360㎡ 는 매각에서 제외 - 목록 3. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2012. 1. 2. 제100호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-22	경매접수
~2일	2024-06-24	경매개시결정
~89일	2024-09-19	배당요구종기일
~227일	2025-02-04	100%	246,710,450	유찰
~262일	2025-03-11	70%	172,697,000	변경
~601일	2026-02-13	70%	172,698,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오계리 1173-1	대	500 ㎡ (151.25평)
토지	오계리 1173-12	답	1523 ㎡ (460.71평)
건물	지석로 757-41	단층주택	99.45 ㎡ (30.08평)
건물	지석로 757-41	단층창고	32.43 ㎡ (9.81평)
제시외 건물	오계리 1173-1	변소	1.7 ㎡ (0.51평)	포함
	지석로 757-41	발코니	3 ㎡ (0.91평)	포함
	지석로 757-41	다용도실	26.6 ㎡ (8.05평)	포함
	지석로 757-41	창고	37.2 ㎡ (11.25평)	포함
	지석로 757-41	가추 및 창고	45.1 ㎡ (13.64평)	포함
	오계리 1173-12	창고 및 퇴비사	92.2 ㎡ (27.89평)	포함
	오계리 1173-12	가추 등	156 ㎡ (47.19평)	포함
	오계리 1173-12	창고	54 ㎡ (16.34평)	포함
	오계리 1173-12	견사	10.2 ㎡ (3.09평)	포함
	오계리 1173-12	축사 등	360 ㎡ (108.90평)	포함
전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "원두마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕/방1/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "원두마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대 및 마을주변 경지정리지대임. 2) 교통상황=본건인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 소재 및 지방도(822번)가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 북동측으로 폭 약 3m내외, 서측으로 구거 일부를 복개한 폭 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(3): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=별첨‘사진용지’와 같이 기호(1)ㆍ(3) 지상에 소유자 연고로 탐문되는 다수 종(種)의 제시외 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 지상에 축사 등 용도의 비닐하우스 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=귀 제시목록상, 본건 토지는 "김인자" 소유임. 1) 건물의 구조=기호 2-(가): 조적조 슬래브지붕 위 칼라강판지붕 단층건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인 되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥: 장판지, 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 기호 2-(나): 조적조 슬래브지붕 ?쳉?건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 장판지 깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 기호㉠: 새시조 기타지붕 단층 건으로서, 창호: 새시창호 등임. 기호㉡: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 바닥: 장판지 등 창호: 새시창호 등임: 기호㉢: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉣: 조적조 및 파이프조 판넬지붕 및 기타지붕(기호 2-(가) 및 기호 2-(나) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉤: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등 바닥: 타일 마감 등임. 기호㉥: 파이프조 강판지붕 및 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉦: 파이프조 강판지붕 단층 건으로서, 무벽체임. 기호㉧: 블록조 및 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 블록노출쌓기, 판넬잇기 마감 등임. 기호㉨: 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉩: 파이프조 비닐하우스 단층 건임. 2) 이용상태=기호 2-(가): 주택(방4, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 2-(나): 창고 및 부속사(방1)로 이용중임. 기호㉠: 발코니 기호㉡: 다용도실 기호㉢: 창고 기호㉣: 가추 및 창고 기호㉤: 변소 기호㉥: 창고 및 퇴비사 기호㉦: 가추 등 기호㉧: 창고 기호㉨: 견사 기호㉩: 축사 등 용도임. 3) 설비내역=기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호 2-(나): 유류에 의한 난방설비가 되어 있음. 기호㉩: 스톨, 급수ㆍ급이설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉩이 소재함. 5) 공부와의 차이=기호 2-(가): 공부상 "슬래브지붕" 이나, 현황"슬래브지붕 위 칼라강판지붕" 으로 보강됨. 기호 2-(나): 공부상 용도는 "창고" 이나, 현황 "창고 및 부속사" 로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 소유자: 귀 제시목록상, 본건 건물은 "김인자" 소유임. 2. 임대관계: 기준시점 현재 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 지상 수목 포함 - 목록1, 2. 제시외 건물 포함 - 목록 3.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 3. 지상의 창고 및 퇴비사 파이프조 강판지붕 및 슬레이트지붕 92.2㎡, 가추 등 파이프조 강판지붕 156㎡, 창고 블록조 및 파이프조 슬레이트지붕 54㎡, 견사 파이프조 슬레이트지붕 10.2㎡, 축사 등 파이프조 비닐하우스 360㎡ 는 매각에서 제외 - 목록 3. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2012. 1. 2. 제100호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

국토부실거래가 전라남도 나주시 남평읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.21	78.4	1,000	45	1995
25.12.12	39.66	300	40	2017
25.11.18	46	500	45	2019
25.11.13	56	7,500		1945
25.10.31	33	4,000	0	2020
25.10.27	93	21,000		1977
25.10.20	33	300	43	2014
25.10.04	112.37	15,000		1976
25.09.20	39	300	40	2014
25.09.18	50	300	40	1991
25.09.16	15	50	7
25.08.29	39	300	43
25.08.27	131.76	1,500	80	2017
25.08.25	76.33	9,000		1990
25.08.21	29	300	33	2014
25.08.21	93.96	19,744		2019
25.08.07	112.37	15,000		1976
25.08.04	30	300	30	2014
25.07.22	100	8,000		1976
25.07.02	65.52	2,500	0	1996
25.07.02	33	300	30	2014
25.07.02	34.86	200	32	2017
25.06.26	30	200	28	2016
25.05.29	24	1,000	50	1997
25.05.21	110	1,000	60	2016
25.05.15	435.62	80,000		2015
25.05.10	132.86	29,000		2013
25.04.06	78.89	16,900		2018
25.04.06	78.89	16,900		2018
25.04.03	53.92	700		1996
25.02.25	234.7	500	30	1985
25.02.11	34.11	300	29	2015
25.02.06	100	2,500		1945
25.01.21	139.71	35,000		2015
25.01.14	77	7,000		1977
25.01.02	98	7,200		1946

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2012년1월2일	근저당권 두OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2019년3월20일	근저당권 조OO	130,000,000	소멸
4	2020년7월21일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년6월24일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2012년1월2일	근저당권 두OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2019년3월20일	근저당권 조OO	130,000,000	소멸
4	2020년7월21일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년6월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO			X
서OO	2015.09.16

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12	145241187 68767343	55 2.5
6개월	30	103589118 54461737	57 2.6
12개월	60	84712250 46032505	61 2.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.