감정가	203,742,000 원
최저가	(34%) 69,883,000 원
보증금	(10%) 6,988,300 원
청구액	42,447,694 원

부산광역시 기장군 철마면 웅천리 103

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2741
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	462.00㎡(139.76 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 203,742,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,447,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

① 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함. ② 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~1일	2024-05-09	경매개시결정
~78일	2024-07-25	배당요구종기일
~264일	2025-01-27	100%	203,742,000	변경
~272일	2025-02-04	100%	203,742,000	유찰
~306일	2025-03-10	70%	142,619,000	유찰
~341일	2025-04-14	49%	99,833,000	유찰
~383일	2025-05-26	34%	69,883,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	웅천리 103	답	462 ㎡ (139.76평)	1848분의 462 지분전부
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 소재 "중리마을회관"북동측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 소재 "중리마을회관"북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황= 인근에 버스정류장이 소재하나, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약2-3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04), 개발제한구역, 상수원보호구역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	① 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함. ② 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 부산광역시 기장군 철마면 웅천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	답	개발제한구역	8m미만	83	3,000
25.04.08	임야	개발제한구역	12m미만	1075	25,000
25.04.01	답	자연녹지	-	707	32,070
25.03.27	답	개발제한구역	12m미만	672	25,434
25.03.27	답	개발제한구역	-	332	12,566
25.03.03	답	개발제한구역	8m미만	430	13,500	지분
25.03.03	답	개발제한구역	8m미만	374	8,000
25.03.03	답	개발제한구역	8m미만	281	6,000
25.01.11	답	자연녹지	-	79	2,400
25.01.11	답	개발제한구역	-	79	2,400	지분
24.12.24	답	개발제한구역	-	316	9,000
24.11.15	답	개발제한구역	8m미만	316	9,000	지분
24.11.12	임야	개발제한구역	8m미만	180	2,000
24.10.25	답	자연녹지	-	277	13,400
24.09.30	임야	개발제한구역	8m미만	202	6,000	지분
24.09.29	답	개발제한구역	8m미만	138	4,600	지분
24.09.29	답	개발제한구역	-	226	7,500	지분
24.07.14	답	자연녹지	-	298	8,480
24.07.05	전	제1종일반주거	8m미만	334	22,000
24.04.15	답	개발제한구역	8m미만	852	18,700
24.04.15	임야	개발제한구역	-	729	15,300
24.03.04	답	자연녹지	12m미만	1292	62,000
24.02.15	대	제1종일반주거	-	301	19,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2		소유권 노OO		소멸
3		소유권 노OO		소멸
4		소유권 노OO		소멸
5	2023년12월8일	근저당권 동OOOO	50,000,000	소멸기준
6	2024년2월27일	가압류 롯OOOO	40,223,687	소멸
7	2024년5월9일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2024년7월22일	가압류 교OOOO	41,005,213	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	570,930,200원 226,045,440원	37% 4.6회
6개월	16건	519,844,253원 246,068,900원	42% 4.7회
12개월	25건	457,368,120원 228,387,516원	48% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.