감정가	1,080,000,000 원
최저가	(49%) 529,200,000 원
보증금	(10%) 52,920,000 원
청구액	582,629,901 원

부산광역시 북구 화명대로 20, 10층1001호 (화명동,대성빌딩)
부산광역시 북구 화명동 2275-2

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사건번호	2024타경1690
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	94.62㎡(28.62 평)
건물면적	693.80㎡(209.87 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	곡O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1265))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장은 1001호(전유면적:354.68㎡, 공용면적:63.811㎡)와 1002호(전유면적:339.12㎡, 공용면적:61.079㎡)로 분할되어 있고 현황 벽으로 분리되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~10일	2024-04-19	경매개시결정
~104일	2024-07-22	배당요구종기일
~301일	2025-02-04	100%	1,080,000,000	유찰
~336일	2025-03-11	70%	756,000,000	유찰
~371일	2025-04-15	49%	529,200,000	변경
~476일	2025-07-29	49%	529,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화명대로 20	938.2 분의 94.62	94.62 ㎡ (28.62평)
건물	화명대로 20	1 철근콘크리트구조	693.8 ㎡ (209.87평)
부산광역시 북구 화명동에 소재하는 학사초등학교 북동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 화명동에 소재하는 학사초등학교 북동측 인근에 위치하는 대성빌딩 10층 1001호로서 주위는 상업업무용시설, 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 화명역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물 내 10층 1001호로서 외벽: 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 4) 이용상태=집합건축물대장상 제2종근린생활시설(학원)이며 기준시점 현재 공실 및 영업하지 않는 상태로 추정됨. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 45미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하,용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이=집합건축물대장은 1001호(전유면적:354.68㎡, 공용면적:63.811㎡)와 1002호(전유면적:339.12㎡, 공용면적:61.079㎡)로 분할되어 있고 현황 벽으로 분리되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장은 1001호(전유면적:354.68㎡, 공용면적:63.811㎡)와 1002호(전유면적:339.12㎡, 공용면적:61.079㎡)로 분할되어 있고 현황 벽으로 분리되어 있음.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 화명동 2275-2번지

대지면적

938.2㎡
(284.3평)

연면적

8419.32㎡
(2551.31평)

건축면적

739.44㎡
(224.07평)

용적률산정
연면적

7394.4㎡
(2240.73평)

건폐율

78.81%

용적률

788.15%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.21

사용승인일자

2002.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월13일	근저당권 곡OOOO	670,800,000	소멸기준
3	2023년12월26일	압류 북O		소멸
4	2024년4월19일	임의경매 곡OOOO		소멸
5	2024년5월7일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년5월21일	압류 북OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO			O
주OO	2020.06.22
비고 (매각물건 명세서)	주병찬:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	315,000,000원 123,800,000원	39% 4회
6개월	2건	440,023,380원 260,395,000원	55% 3회
12개월	26건	98,236,414원 46,456,000원	18% 8.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.