감정가	125,570,000 원
최저가	(17%) 21,104,000 원
보증금	(10%) 2,110,400 원
청구액	67,444,427 원

대구광역시 달성군 유가읍 양리 364

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사건번호	2024타경35507
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	866.00㎡(261.97 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	현OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 현재 입목이 자생하는 휴경지 상태이며 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~95일	2024-08-12	배당요구종기일
~271일	2025-02-04	100%	125,570,000	유찰
~299일	2025-03-04	70%	87,899,000	유찰
~334일	2025-04-08	49%	61,529,000	유찰
~363일	2025-05-07	34%	43,070,000	유찰
~389일	2025-06-02	24%	30,149,000	유찰
~425일	2025-07-08	17%	21,104,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양리 364	전	866 ㎡ (261.97평)
대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 "양지편마을" 동측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 "양지편마을" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 도로여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 남측하향 경사지이며, 자연생 입목이 자생하는 휴경지상태입니다. 4) 인접 도로상태=맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 , 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 본건지상에 자연생 입목이 자생하고 있습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 현재 입목이 자생하는 휴경지 상태이며 맹지임. 1.별지 사진과 같이 임야화된 묵전임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	묘지	자연녹지	-	200	9,200
25.04.30	묘지	자연녹지	-	288	13,200
25.04.29	임야	자연녹지	-	2380	32,000
25.01.22	묘지	자연녹지	-	288	13,200
25.01.22	묘지	자연녹지	-	200	9,200	지분
25.01.21	임야	농림	-	68231	5,000
24.10.23	전	자연환경보전	-	350	500
24.08.14	임야	농림	-	110281	8,000
24.01.26	전	자연녹지	-	367	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2017년7월5일	근저당권 현OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2020년6월15일	근저당권 현OOOO	22,100,000	소멸
4	2023년8월22일	근저당권 현OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년5월10일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	255,683,506원 117,012,931원	42% 3.6회
6개월	33건	240,429,440원 103,269,415원	40% 3.4회
12개월	55건	342,286,937원 128,843,689원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.