감정가	50,235,000 원
최저가	(24%) 12,061,000 원
보증금	(10%) 1,206,100 원
청구액	16,158,925 원

경상북도 성주군 대가면 금산리 81-2

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사건번호	2024타경2316
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	3,349.00㎡(1,013.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 50,235,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,158,925원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함.현재 휴경지 상태이며 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~1일	2024-06-05	경매개시결정
~97일	2024-09-09	배당요구종기일
~245일	2025-02-04	100%	50,235,000	유찰
~273일	2025-03-04	70%	35,165,000	유찰
~308일	2025-04-08	49%	24,616,000	유찰
~337일	2025-05-07	34%	17,231,000	유찰
~363일	2025-06-02	24%	12,061,000	매각
낙찰가 15,277,700 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금산리 81-2	답	3349 ㎡ (1,013.07평)
본건 토지는 경상북도 성주군 대가면 금산리 소재 "금산1리마을회관" 남동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 경상북도 성주군 대가면 금산리 소재 "금산1리마을회관" 남동측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 국도(33번)와 지방도(913번) 사이의 산간농경지대로서 임야 및 전, 과수원 등의 농경지, 주변 일대 마을 내 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= - 산간지대 내에 위치하고 있어 직접적인 차량 접근 불가능하며 인근 일대 도로변으로 차량 접근 가능함. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태= 대체로 북서측 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 "휴경지"상태이며, 임 지화가 진행중에 있음. 4) 인접 도로상태= 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육 제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당 함. 6) 제시목록 외의 물건= 의뢰목록(공부)상 지목은 "답"이나 현황 "임지화가 진행중인 휴경지"임. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).현재 휴경지 상태이며 맹지임. -별지 사진과 같이 묵답임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 대가면 금산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	대	계획관리	8m미만	235	2,100
24.12.06	전	계획관리	-	42	700
24.09.27	답	계획관리	-	1521	4,000
24.08.06	전	계획관리	-	135	120
24.07.17	답	계획관리	8m미만	1805	3,200
24.05.24	대	계획관리	8m미만	585	6,800
24.05.17	임야	농림	-	3827	900	지분
24.05.13	답	생산관리	-	1127	2,560
24.05.13	답	생산관리	-	2420	5,294
24.05.13	답	생산관리	8m미만	1240	2,720
24.05.13	하천	생산관리	-	238	286
24.05.07	전	계획관리	-	542	1,800
24.04.30	대	계획관리	8m미만	36.84	400	지분
24.04.19	전	계획관리	8m미만	1151	6,438
24.01.09	답	계획관리	8m미만	912	6,600
24.01.09	전	계획관리	-	760	5,580
24.01.09	답	계획관리	8m미만	1,107	8,020
24.01.02	전	계획관리	-	1,150	5,916

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2		소유권 백OO	소멸
3	2024년6월5일	임의경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	175,384,789원 43,083,754원	36% 3.8회
6개월	17건	172,110,189원 52,125,282원	38% 3.5회
12개월	39건	150,185,370원 65,898,106원	47% 2.9회

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