감정가	1,858,584,000 원
최저가	(34%) 637,494,000 원
보증금	(10%) 63,749,400 원
청구액	766,337,687 원

충청남도 태안군 안면읍 승언리 산15-44

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사건번호	2024타경2260
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	19,240.00㎡(5,820.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

지상에 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~13일	2024-06-12	경매개시결정
~104일	2024-09-11	배당요구종기일
~250일	2025-02-04	100%	1,858,584,000	유찰
~285일	2025-03-11	70%	1,301,009,000	유찰
~320일	2025-04-15	49%	910,706,000	유찰
~355일	2025-05-20	34%	637,494,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	승언리 산15-44	임야	19240 ㎡ (5,820.10평)
대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "안면읍행정복지센터" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "안면읍행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 펜션, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대상토지 일련번호(1)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "자연림"임. 4) 인접 도로상태=대상토지 일련번호(1)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=대상토지 일련번호(1) 지상 일부에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외분묘가 소재함. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	지상에 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. ○ 해안관광로를 통하여 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 남쪽 지상에는 분묘 3기가 소재하는데 육안으로 그 중 남동쪽에 소재한 분묘 1기는 경계 부분에 걸쳐 소재하는 것으로 보이고 분묘 주위에는 단풍나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 위 분묘에서 승언리 1939-5 전과 승언리 1939-6전으로 올라가는 부분에 육안으로 낮은 봉분 형태의 분묘가 있는데 실제 분묘인지는 구분할 수 없어 별도 확인이 필요하며, 승언리 1464-1 전과 인접한 지상 일부는 위 토지에서 경계를 침범하여 밭으로 이용하는 것으로 보이며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 안면읍 승언리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	전	계획관리	8m미만	198	1,860
25.04.14	답	자연녹지	8m미만	2213.3	18,000
25.03.19	답	보전관리	8m미만	3396	5,800
25.03.17	대	보전관리	8m미만	143	2,400
25.03.15	대	생산관리	8m미만	436	2,213
25.03.15	답	생산관리	8m미만	830	2,634
25.03.15	답	생산관리	-	245	746
25.03.15	전	생산관리	8m미만	6499	18,637
25.03.12	답	보전관리	-	46	100
25.03.06	대	제2종일반주거	12m미만	254	10,500
25.02.28	전	농림	8m미만	249	4,900
25.02.12	전	자연녹지	8m미만	302	4,575
25.02.07	주차장	제1종일반주거	8m미만	61	720
25.01.25	전	계획관리	-	932	11,061
25.01.25	답	계획관리	-	35	394
25.01.25	전	계획관리	-	88	1,044
25.01.24	답	농림	8m미만	2509	4,553
25.01.24	답	농림	8m미만	2509	4,553
25.01.24	답	농림	8m미만	2509	4,553
25.01.22	답	자연녹지	8m미만	1782.6	11,500
25.01.22	답	자연녹지	8m미만	123.6	800
24.12.17	답	계획관리	12m미만	728	42,000
24.12.16	전	농림	-	1078	12,000
24.12.12	도로	농림	-	32	150	지분
24.12.12	전	생산관리	8m미만	1190	18,850
24.12.10	답	제1종일반주거	-	968	7,500
24.12.05	답	농림	8m미만	2886	5,687
24.12.05	답	농림	8m미만	3174	6,255
24.12.05	답	농림	8m미만	3074	6,058
24.12.04	답	생산관리	8m미만	731	2,700
24.11.28	도로	제1종일반주거	12m미만	43.5	327	지분
24.11.27	전	제1종일반주거	12m미만	12	527
24.11.22	답	농림	8m미만	2103.7	9,000
24.11.14	답	농림	8m미만	2489	4,500
24.11.13	잡종지	계획관리	12m미만	190.33	2,875	지분
24.11.05	전	농림	-	1878	4,100
24.11.05	전	농림	-	635	1,400
24.10.30	대	계획관리	8m미만	377	4,127
24.10.30	대	계획관리	8m미만	377	4,127
24.10.14	전	보전관리	-	476	1,900
24.10.07	전	자연녹지	8m미만	407	686
24.10.07	전	자연녹지	8m미만	483	814
24.09.17	잡종지	생산관리	8m미만	62	96
24.09.17	잡종지	생산관리	8m미만	663	1,029
24.09.17	전	생산관리	-	668	1,037
24.09.17	전	생산관리	-	218	338
24.09.11	전	농림	8m미만	61	830
24.09.11	답	농림	8m미만	622	10,700
24.09.11	임야	보전관리	12m미만	47	830
24.08.27	전	자연녹지	8m미만	259	6,050	지분
24.08.16	대	제1종일반주거	12m미만	114	5,170
24.08.13	전	자연녹지	-	360	1,857
24.08.13	전	자연녹지	-	641	7,506
24.08.13	전	자연녹지	-	466	2,403
24.08.13	전	자연녹지	-	119	614
24.08.13	전	자연녹지	-	159	820
24.08.12	임야	자연녹지	-	499	2,800
24.08.05	대	자연녹지	8m미만	453	9,430
24.08.05	대	자연녹지	8m미만	23	476
24.08.05	도로	자연녹지	8m미만	24	94
24.08.03	전	계획관리	8m미만	129	780
24.08.03	전	계획관리	8m미만	2830	33,404
24.08.03	임야	계획관리	8m미만	62.25	346	지분
24.08.03	전	자연녹지	8m미만	260	1,934
24.08.03	대	계획관리	8m미만	517	4,864
24.08.03	도로	계획관리	12m미만	72.24	399	지분
24.08.03	전	자연녹지	8m미만	301	2,421
24.07.31	임야	자연녹지	8m미만	169	1,200
24.07.31	전	생산관리	12m미만	561	9,330
24.07.31	전	생산관리	-	556	9,250
24.07.31	전	생산관리	-	75	1,240
24.07.29	답	생산관리	12m미만	1074	38,200
24.07.29	답	생산관리	8m미만	597	16,800
24.06.14	도로	계획관리	8m미만	116	470
24.06.14	도로	계획관리	8m미만	240	968
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	453	9,517
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	23	483
24.05.28	답	농림	8m미만	2883.7	5,640
24.05.28	답	농림	8m미만	783	1,540
24.05.28	답	농림	8m미만	2182	4,290
24.05.28	답	농림	8m미만	2975	5,830
24.05.23	답	농림	8m미만	2517.5	4,532
24.05.06	도로	자연녹지	12m미만	63	465
24.05.05	잡종지	생산관리	8m미만	599	2,730
24.05.05	잡종지	생산관리	8m미만	988	2,130
24.05.05	답	생산관리	-	506	1,580
24.05.05	전	생산관리	-	1488	5,720
24.05.05	전	생산관리	-	1884	7,240
24.04.18	전	농림	25m미만	72.5	960	지분
24.04.18	전	농림	8m미만	495.5	5,220	지분
24.04.18	전	농림	8m미만	552.5	5,820	지분
24.04.12	답	농림	8m미만	2479	4,462
24.04.12	답	농림	8m미만	2301	4,372
24.04.12	답	농림	8m미만	2559	5,031
24.04.12	답	농림	12m미만	2489	4,997
24.04.12	답	농림	12m미만	1101	2,211
24.04.12	답	농림	8m미만	704	1,162
24.04.12	답	농림	8m미만	2555.1	4,599
24.04.12	답	농림	8m미만	982	1,620
24.04.12	답	자연환경보전	8m미만	2374	4,273
24.04.12	전	생산관리	8m미만	793	2,400
24.04.12	답	농림	8m미만	1980	3,762
24.04.12	답	농림	8m미만	2579	4,642
24.04.12	답	농림	8m미만	1544	2,934
24.04.12	답	자연환경보전	8m미만	2218	3,992
24.04.12	답	농림	8m미만	2390	4,541
24.04.12	답	농림	8m미만	2939	5,290
24.04.12	답	농림	8m미만	962	1,828
24.04.01	전	제1종일반주거	12m미만	1769	72,225
24.03.26	전	자연녹지	-	702.3	6,370
24.03.18	답	자연환경보전	8m미만	916	1,524
24.03.15	도로	제1종일반주거	8m미만	4.61	100	지분
24.03.13	전	생산관리	-	443	1,500
24.03.13	전	계획관리	8m미만	645	8,450
24.03.09	전	자연녹지	-	326	2,649	지분
24.03.09	전	자연녹지	-	848	5,351	지분
24.02.27	답	농림	8m미만	2023	3,600
24.02.27	답	농림	8m미만	2013	3,600
24.02.20	대	보전관리	8m미만	327	2,854
24.02.20	전	보전관리	8m미만	1359	7,146
24.02.16	답	농림	-	6724.4	61,018
24.02.16	답	기타	-	208.5	1,892
24.02.13	답	농림	8m미만	2496	3,860
24.02.13	답	자연환경보전	8m미만	1987	2,820
24.02.13	답	자연녹지	-	787	2,868
24.02.13	답	자연녹지	-	2241	9,040
24.02.13	답	농림	8m미만	2364	3,770
24.02.13	답	자연환경보전	8m미만	1008	1,430
24.02.05	주차장	제2종일반주거	8m미만	81	800
24.02.05	도로	제2종일반주거	8m미만	22	200
24.02.02	전	계획관리	8m미만	734	15,230
24.01.31	대	자연녹지	-	872	20,751
24.01.31	대	일반상업	-	103	6,843
24.01.31	답	자연녹지	-	3	110
24.01.31	답	자연녹지	-	649	4,635
24.01.31	답	자연녹지	-	16	152
24.01.31	대	기타	-	63	1,503
24.01.31	대	기타	-	117	2,789
24.01.30	답	농림	8m미만	2,105	4,141
24.01.29	전	기타	-	331	25,000
24.01.17	임야	계획관리	8m미만	184	1,960
24.01.17	임야	보전관리	-	258	660
24.01.12	답	농림	8m미만	3,790	22,900
24.01.12	답	농림	8m미만	3,924	23,700
24.01.09	답	농림	8m미만	1,382	2,100
24.01.08	전	계획관리	8m미만	878	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년12월22일	근저당권 농OOOO	888,000,000	소멸기준
3	2023년10월17일	압류 국		소멸
4	2024년1월29일	압류 태OO		소멸
5	2024년6월12일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년7월26일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	233,816,442원 71,182,120원	41% 3.7회
6개월	27건	266,883,146원 78,500,937원	39% 3.7회
12개월	42건	518,837,593원 165,717,960원	42% 3.4회

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