감정가	95,097,860 원
최저가	(24%) 22,833,000 원
보증금	(10%) 2,283,300 원
청구액	5,396,758 원

충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 237-21

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사건번호	2024타경18553
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	210.86㎡(63.79 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,097,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,396,758원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.8.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

- 토지만의 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 농지취득자격증명원을 발급받지 아니하고 취득할 수 있음 - 지목은 답이나 현황은 대임 - 제시외 건물 및 비닐하우스 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~1일	2024-06-18	경매개시결정
~79일	2024-09-04	배당요구종기일
~232일	2025-02-04	100%	95,097,860	유찰
~267일	2025-03-11	70%	66,569,000	유찰
~302일	2025-04-15	49%	46,598,000	유찰
~337일	2025-05-20	34%	32,619,000	유찰
~372일	2025-06-24	24%	22,833,000	매각
낙찰가 25,010,000 (26%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상촌리 237-21	답	210.86 ㎡ (63.79평)	7분의 1 지분 전부
본건 토지는 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산면사무소" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산면사무소" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주택 및 근린시설, 행정기관 등으로 형성되어 있는 면소재지내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 사다리형 평지로서 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 본건 북측으로 폭 약 8m-10m 내외의 포장된 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역,(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역 (교육환경보호구역)), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역(2012-07-17)〈교육환경 보호에 관합 법률〉, 조례로정한지역〈문화재보호법〉임. 6) 제시목록 외의 물건= "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 7) 공부와의 차이= 본건은 공부 및 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황은 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 임대관계 미상임. 기 타 : 본건 토지 및 인접토지(상촌리 237-32번지)상 걸쳐 타인소유의 건축물인 일반건축물대장상 등재된(이신자氏 및 김순길氏 소유주택 등) 및 공부상 미등재된(유석규氏 소유주택 등) 제시외건물이 다수 소재하며, 타인소유 로 탐문되는 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재함. 닫기
참고 사항	- 토지만의 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 농지취득자격증명원을 발급받지 아니하고 취득할 수 있음 - 지목은 답이나 현황은 대임 - 제시외 건물 및 비닐하우스 매각제외 - 본 경매사건은 채무자겸소유자 전명수 지분 7분의 1 전부에 대한 경매사건임. - 본 부동산은 공부상 지목 “답”이나 현황 “전”이며 부동산의 일부 지상에 제시외 주택 4동(도로명주소: 갈산로101번길 5, 갈산로101번길 5-4, 갈산로101번길 9)과 제시외 파이프조 비닐하우스 1동 소재함. - 제시외 주택(도로명주소: 갈산로101번길 5)에는 황지연이가 임차거주중임. - 제시외 주택(도로명주소: 갈산로101번길 5-4)의 본채는 폐문부재로 경매 안내문을 부착하였고 이후 안내문을 보고 전화연락온 윤선열의 진술에 의하면 지상의 제시외 주택(도로명주소: 갈산로101번길 5-4) 본채와 별채 및 제시외 비닐하우스는 자신의 소유이며 주택의 건물 부지를 채무자겸소유자 전명수의 동생 전태영과 1년에 110만원을 주는 조건으로 임차사용중으로 제시외 주택의 본채는 성명미상자에게 임대하였고 별채는 성명미상 노부부에게 임대하였다고 진술함. - 제시외 주택(도로명주소: 갈산로101번길 5-4의 별채에서 만난 거주자 손완열은 보증금 없이 월세 15만원에 임차거주중이라 진술함. - 제시외 주택(도로명주소: 갈산로101번길 9)은 폐문부재로 경매 안내문을 부착하였고 이후 안내문을 보고 전화연락온 전광진과 통화하여 보니, 지상의 주택은 자신의 누나 전혜순의 소유이며 제시외 주택의 건물 부지에 대하여 1년에 72만원을 주는 조건으로 임차사용중이라고 진술하나 그 입증 서면은 제출하지 아니함.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	대	일반상업	12m미만	38	3,000
24.10.31	잡종지	일반상업	8m미만	11	800
24.10.15	답	제1종일반주거	8m미만	187	3,000
24.09.02	답	자연녹지	8m미만	615	5,730
24.09.02	답	자연녹지	-	66	620
24.09.02	답	자연녹지	8m미만	284	2,650
24.04.22	답	자연녹지	8m미만	1532	7,000
24.04.02	학교용지	제1종일반주거	8m미만	226	3,000
24.03.15	답	계획관리	-	249.17	6,000	지분
24.03.15	답	계획관리	-	75.94	6,000	지분
24.03.15	답	계획관리	-	34.38	2,500	지분
24.03.15	답	계획관리	-	495	16,000
24.03.15	답	계획관리	-	495	16,000
24.01.31	대	제1종일반주거	8m미만	783	17,310
24.01.02	대	제1종일반주거	8m미만	26	300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 전OO		소멸
3		소유권 전OO		소멸
4		소유권 전OO		소멸
5		소유권 전OO		소멸
6		소유권 전OO		소멸
7		소유권 전OO		소멸
8	2023년11월8일	가압류 신OOOO	19,396,861	소멸기준
9	2024년6월18일	강제경매 (OOOO		소멸
10	2024년9월2일	가압류 엘OOOO	20,791,070	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	본부동산토지일부	[월]년720,000원
전OO
조OO
조OO	1991.06.22
황OO	지상제시외주택(갈산로101번길5) 일부	[월]월180,000원
황OO	2018.06.05
전OO
전OO	2015.05.18
전OO
전OO	2019.01.28
윤OO	본부동산일부약70평	[월]년1,100,000원
윤OO
유OO
유OO	1987.09.15
손OO	제시외주택(갈산로101번길5-4)별채	[월]월150,000원
손OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	208,261,774원 77,641,084원	44% 2.9회
6개월	31건	197,846,679원 73,845,732원	43% 3회
12개월	46건	180,863,275원 76,201,570원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.