감정가	11,900,880 원
최저가	(34%) 4,082,000 원
보증금	(10%) 408,200 원
청구액	140,553,831 원

경기도 시흥시 군자동 산143

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사건번호	2024타경57343
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:30 입찰 16일전
토지면적	165.29㎡(50.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각 - 공유자 우선매수 1회에 한하여 실시 - 토지위 자연생 수목은 토지가격에 포함하여 평가하였음 - 본건은 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~2일	2024-05-02	경매개시결정
~83일	2024-07-22	배당요구종기일
~280일	2025-02-04	100%	11,900,880	유찰
~308일	2025-03-04	70%	8,331,000	유찰
~350일	2025-04-15	49%	5,832,000	유찰
~392일	2025-05-27	34%	4,082,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	군자동 산143	임야	165.29 ㎡ (50.00평)	16529/330600 지분 전부
경기도 시흥시 장현동에 소재하고 있는 "시흥가온초등학교" 남서측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 장현동에 소재하고 있는 "시흥가온초등학교" 남서측 근거리에 위치하 며, 본건 주위는 자연림 등으로 이루어진 순수 야산지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량통행은 불가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보 통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사 지대 내의 토지로서 부정형이며, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역(2021-12-30), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각 - 공유자 우선매수 1회에 한하여 실시 - 토지위 자연생 수목은 토지가격에 포함하여 평가하였음 - 본건은 맹지임 1. 본건 부동산은 산 중턱에서 산 정상의 넘어까지 길다랗게 이어지는 가파른 경사지의 임야임. 2. 본건 부동산은 참나무, 밤나무, 도토리나무 등 여러 수종의 나무가 빼곡히 자생하고 있음.

국토부실거래가 경기도 시흥시 군자동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	임야	개발제한구역	-	429.18	1,200	지분
25.03.26	대	제1종일반주거	8m미만	357	60,000
25.02.18	임야	개발제한구역	-	218	5,200	지분
25.01.15	임야	개발제한구역	25m미만	56	125	지분
24.12.20	임야	자연녹지	8m미만	280	1,900	지분
24.12.20	임야	자연녹지	8m미만	280	10,600	지분
24.10.22	전	개발제한구역	-	648	12,740
24.10.11	전	자연녹지	-	549	18,000
24.07.22	임야	자연녹지	-	138.85	1,037	지분
24.07.08	도로	개발제한구역	8m미만	4	296
24.07.08	임야	개발제한구역	8m미만	304	3,200
24.07.08	전	개발제한구역	8m미만	220	16,280
24.07.08	전	개발제한구역	8m미만	1282	94,868
24.07.02	임야	개발제한구역	-	331	4,500	지분
24.07.01	임야	개발제한구역	-	331	4,500	지분
24.06.22	답	자연녹지	8m미만	134	4,100	지분
24.06.11	전	개발제한구역	25m이상	160	30,000
24.05.29	임야	자연녹지	8m미만	92	1,500	지분
24.05.29	임야	자연녹지	8m미만	49	2,200	지분
24.05.29	임야	자연녹지	8m미만	42	1,850	지분
24.05.29	임야	자연녹지	8m미만	99	4,400	지분
24.05.29	임야	자연녹지	8m미만	49	2,200	지분
24.05.29	임야	자연녹지	8m미만	331	2,600	지분
24.04.18	임야	개발제한구역	-	498	23,700	지분
24.04.11	도로	제1종일반주거	8m미만	39	2,976	지분
24.04.11	도로	제1종일반주거	8m미만	31	2,642
24.04.02	전	개발제한구역	8m미만	50	1,395	지분
24.03.12	임야	자연녹지	-	176.89	1,200	지분
24.02.14	답	제1종일반주거	25m미만	370	106,000
24.02.02	전	자연녹지	-	674	22,500
24.01.08	대	제1종일반주거	8m미만	989	223,500
24.01.08	도로	제1종일반주거	8m미만	14	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 전OO		소멸
4		소유권 유OOOO		소멸
5		소유권 오OO		소멸
6		소유권 오OO		소멸
7		소유권 오OO		소멸
8		소유권 양OO		소멸
9		소유권 양OO		소멸
10		소유권 신OO		소멸
11		소유권 신OO		소멸
12		소유권 박OO		소멸
13		소유권 박OO		소멸
14		소유권 박OO		소멸
15		소유권 박OO		소멸
16		소유권 김OO		소멸
17		소유권 김OO		소멸
18		소유권 김OO		소멸
19		소유권 김OO		소멸
20	2018년9월19일	가압류 중OOOO	100,821,276	소멸기준
21	2019년1월23일	가압류 경OOOO	16,860,850	소멸
22	2024년5월2일	강제경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	16685000 8205000	49 3
6개월	3	562169000 449368333	73 1.7
12개월	10	279595362 193320590	62 1.9

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