감정가	307,000,000 원
최저가	(49%) 150,430,000 원
보증금	(20%) 30,086,000 원
청구액	31,286,260 원

경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 3, 주상가동 5층501호 (월곶동,진주마을풍림1차아이원단지내)
경기도 시흥시 월곶동 1010-4

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사건번호	2024타경55606
중복사건	중복 2024타경4561,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.15(화) 10:30
토지면적	97.58㎡(29.52 평)
건물면적	182.89㎡(55.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	풍OOOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,286,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4561,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~4일	2024-04-05	경매개시결정
~93일	2024-07-03	배당요구종기일
~309일	2025-02-04	100%	307,000,000	유찰
~337일	2025-03-04	70%	214,900,000	유찰
~379일	2025-04-15	49%	150,430,000	매각
~424일	2025-05-30	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월곶중앙로70번길 3	58522.5 분의 97.582	97.582 ㎡ (29.52평)
건물	월곶중앙로70번길 3	5 철근콘크리트구조	182.890 ㎡ (55.32평)
경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 업무시설, 상가등 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상5층건 내 5층 501호로서 외벽 : 알미늄복합판넬 마감등 내벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅등 천장 : 텍스 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 교육연구시설(학원)로 등재되어 있으며 조사시점 현재 "이화학원" 으로 이용되는 것으로 추정됨. 5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 및 부속 상업용부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 필지는 외곽3면으로 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(보조간선 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013 -07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상 2) 본 건물은 집합건축물대장(표제부)상 "위반건축물"로 표기되어 있음. 닫기
참고 사항	-재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.

건축물현황

소재지	경기도 시흥시 월곶동 1010-4번지
대지면적		연면적	13537.44㎡ (4102.25평)
건축면적	868.36㎡ (263.14평)	용적률산정 연면적	13537.44㎡ (4102.25평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.06.17	사용승인일자	2002.12.04

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2012년2월15일	근저당권 (OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2022년9월21일	가압류 풍OOOO	24,035,110	소멸
4	2024년4월5일	강제경매 풍OOOO		소멸
5	2024년9월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	491,282,051원 192,062,433원	39% 3.3회
6개월	53건	484,075,472원 177,958,344원	38% 3.5회
12개월	91건	639,889,499원 319,443,209원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.